Pārskats
Portfeļa bankas izraksts
Portfeļa DSCR
Portfelis ārvalstu nacionālais DSCR
* Tikai mazumtirdzniecībā
Sīkāka informācija
1) 5/6 ARM 30 dienu vidējais SOFR (5/1/5);
2) atpirkšanas koeficients saskaņā ar par 1:2;
3) Maks.Aizdevuma summa 5 000 000 USD.
* Atpirkšanas attiecība pret nominālvērtību ir nepieņemama
Portfeļa bankas izraksts
1) UW maksa 1495 USD un apstrādes maksa 845 USD;
2) Trasta/vienības pārskatīšanas maksa 300 ASV dolāru apmērā, ja piemērojama;
3) Bankas izraksts ienākumi Maks.LTV 65%;
4) Bankas izraksts — tikai procenti, maks.LTV 60%;
5) Min.Aizdevuma summa 500 000 USD;
6) ārzemnieks — nav piemērots;
7) 18 mēnešu priekšapmaksas līgumsods ir vienāds ar 6 mēnešu procentiem;
8) Min.12 mēnešu PITIA par attiecīgo īpašumu kā rezerves;
9) Izņēmums: katrā atsevišķā gadījumā aizdevuma summai ≤ 500 000 $ ar 0,5, kas pielāgota maksai.
Portfeļa DSCR
1) UW maksa 1495 USD un apstrādes maksa 845 USD;
2) Trust/Entity Review $300, ja piemērojams;
3) Min.Aizdevuma summa 500 000 USD;
4) ārzemnieks — nav piemērots;
5) Min.DSCR 1000;
6) Fiziskai personai izsniegts aizdevums – nav juridisku aizņēmēju;
7) 2–4 vienību īpašums ir piemērots un 5% samazinājums maks.LTV/CLTV kanālā Matrix;
8) 18 mēnešu priekšapmaksas līgumsods ir vienāds ar 6 mēnešu procentiem;
9) Min.12 mēnešu PITIA par attiecīgo īpašumu kā rezerves;
10) Izņēmums: aizdevuma summa ≤ 500 000 ASV dolāru ar 0,5 pielāgotu maksu.
Portfelis FN DSCR
1) UW maksa 1495 USD un apstrādes maksa 845 USD;
2) Trust/Entity Review $300, ja piemērojams;
3) Ārvalstu nacionālais apskats 250 USD;
4) Min.Aizdevuma summa 500 000 USD;
5) Min.DSCR 1000;
6) Tikai procenti — nav atļauts;
7) Pilnvara – nav atļauta;
8) Priekšapmaksas līgumsods (tikai ieguldītājam) ir 18 mēneši un vienāds ar 6 mēnešu procentiem.
9) Min.12 mēnešu PITIA par attiecīgo īpašumu kā rezerves;
10) Izņēmums: aizdevuma summa ≤ 500 000 ASV dolāru ar 0,5 pielāgotu maksu.
Kā aprēķināt portfeļa DSCR?
DSCR aprēķina šādi: DSCR = *Neto nomas ienākumi ÷ Kvalificēts ikmēneša maksājums (tikai P un I);
*Neto īres ienākumi = bruto īres maksas * (1 — izdevumu koeficients);
Izdevumu faktori: Īpašums bez HOA = 25%, Īpašums ar HOA = 30%;
Īres maksa būs mazākā no: Pašreizējie nomas ienākumi vai vērtētāja norādītā summa uz 1007, kas parāda paredzamo tirgus nomas grafiku.