DSCR pārskats
DSCR(Parādu apkalpošanas seguma koeficients) programma.
Šī ir vienkāršākā programma starp visām programmām, kas nav QM.
Ienākumi / nodarbinātības statuss / nodokļu deklarācija nav nepieciešama.
DSCR programmas svarīgākie punkti
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Aizdevuma summa 2 000 000 USD;
3) Min.FICO: 680;
4) Ārvalstu pilsonis atļauts.
Lūdzu zvaniet par cenu apmManufactured Home, 5-10 vienības un aizdevums > 2,0 miljoni ASV dolāru.
Kas ir DSCR?
Vai jūs zināt, kā kvalificēties mājokļa hipotēkas kredītam bez jebkādas informācijas par darbu un ienākumiem?
Vai jūs neesat kvalificēts parastajiem hipotekārajiem kredītiem?
Vai zināt, kura aizdevuma programma ir vienkāršākais produkts?
Vai vēlaties uzzināt, kā izmantot samazinātos dokumentus, lai kvalificētos aizdevumam?
Vai jums ir ļoti grūti saņemt mājokļa kredītu savā nozarē?
Mēs piedāvājam perfektu aizdevuma programmu, lai apmierinātu iepriekš minētos galvenos faktorus -DSCRprogramma.Tas ir vispopulārākais ne-QM produkts mājokļu hipotekārajos kredītos.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) ir paredzēts pieredzējušiem nekustamā īpašuma investoriem un kvalificē aizņēmējus, pamatojoties tikai uz naudas plūsmām no attiecīgā īpašuma, lai analizētu ieguldījuma riska pakāpi.Šodien mēs koncentrējamies uz DSCR definīcijas izpratni un DSCR programmas noslēpuma atklāšanu no mājokļu hipotēkas ieguldījumu viedokļa.
DSCR vadlīnijas
| Aktīvi | ★ Nepieciešams pēdējo 2 mēnešu bankas izraksts. ★100% piekļuves vēstule iegūta no visiem kopīpašniekiem. ★Dāvanu līdzekļus var izmantot pirmās iemaksas un aizdevuma izmaksu segšanai. ★Akcijas/obligācijas/ieguldījumu fondi - 90% akciju kontu var ņemt vērā, aprēķinot aktīvus slēgšanas izmaksām un rezervēm. ★Vested Retirement Account līdzekļu – 80% var tikt apsvērti slēgšanai un/vai rezervēm. ★Izmantojot bankas izrakstus, ir jāizvērtē lieli noguldījumi. |
| Rezerves | ★ Rezerves: Aizdevuma summa 125 001–1 000 000 USD: 6 mēneši PITIA; Aizdevuma summa USD 1 000 001 - 1 500 000: 9 mēneši PITIA; Aizdevuma summa 1 500 001–2 000 000: 12 mēneši PITIA ★ Cash Out ieņēmumus var izmantot kā rezerves. ★ Akciju kredītlīnijas un dāvanu līdzekļi nav pieņemami avoti rezervju prasību izpildei. |
| Kredīts | ★Katra aizņēmēja kredītprofilā ir jāiekļauj vismaz divas (2) tirdzniecības līnijas pēdējo divdesmit četru (24) mēnešu laikā, kas parāda divpadsmit (12) mēnešu vēsturi, vai kombinētais kredīta profils starp Aizņēmēju un līdzaizņēmēju ar vismaz no trim (3) tirdzniecības līnijām |
| Kredīta pasākums | ★ Hipotēkas vēsture: 0 x 30 x 12. ★ Pārtraukšanas garšvielas: 36 mēneši ★ Īsā izpārdošana / DIL garšvielas: 36 mēneši ★ BK garšviela: 36 mēneši |
| Darbs un ienākumi | ★ Nav nepieciešams. |
| Novērtēšana | ★Aizdevuma summas ≤ 1 500 000 ASV dolāru = 1 pilns novērtējums (papildus novērtējumam ir nepieciešams ARR, CDA vai FNMA CU riska rādītājs 2,5 vai mazāks) ★ Aizdevuma summas > 1 500 000 ASV dolāru vai "pārvēršanas" darījums = divi pilni novērtējumi |
| Citas prasības | ★ Mājas pircēji pirmo reizi nav piemēroti. ★ Maksimāli finansētie īpašumi: 20 ★ Tikai MD investīcijas bez PPP. ★ Priekšapmaksas maksājuma soda nauda ir 5% no atlikušā aizdevuma atlikuma. |
Kā aprēķināt DSCR?
Mājokļa hipotekārajiem kredītiem DSCR attiecas uz ieguldījumu īpašuma ikmēneša īres ienākumu attiecību pret kopējiem mājokļa izdevumiem.Šie izdevumi var ietvert pamatsummas, procentu, īpašuma nodokļa, apdrošināšanas un HOA maksas.Jebkuri izdevumi, kas nav faktiski radušies, tiks reģistrēti kā 0. Jo zemāks koeficients, jo lielāks ir aizdevuma risks.To var izteikt šādi:
Mēs saviem klientiem piedāvājam "No ratio DSCR", kas nozīmē, ka attiecība var būt līdz "0".Mūsu parastajos aizdevumu produktos mums ir jāsalīdzina aizņēmēju ienākumi ar ikmēneša PITI (pamatsumma, procenti, nodokļi, apdrošināšana), kā arī visas HOA maksas un citas saistības par ieķīlāto īpašumu, lai izlemtu, vai aizdevums atbilst prasībām.
DSCR priekšrocības
Bez koeficienta DSCR ir aizdevuma produkts, kas nepārbauda vai neprasa aizņēmēja ienākumus, jo tas neietver DTI (Debt-To-Income Ratio) aprēķinu.Svarīgi, ka minimālais DSCR (Debt Service Coverage Ratio) var būt pat 0. Pat ja īres ienākumi ir zemi, mēs to varam izdarīt!Šī ir laba izvēle aizņēmējiem ar zemiem ienākumiem vai lielākām saistībām. Tas padara to par dzīvotspējīgu iespēju pat tiem, kuriem ir zemi īres ienākumi, padarot to par labu izvēli aizņēmējiem ar zemākiem ienākumiem vai lielākām saistībām.
Turklāt šī programma ir pieejama arī ārvalstu pilsoņiem, īpaši tiem, kuriem ir F1 vīzas.Ja esat ārzemnieks un nevarat pretendēt uz parasto hipotekāro kredītu, lūdzu, sazinieties ar mums, lai apspriestu savu aizdevuma scenāriju.
