Pārskats
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) programma.
Šī ir vienkāršākā programma starp visām programmām, kas nav QM.
Ienākumi / nodarbinātības statuss / nodokļu deklarācija nav nepieciešama.
Programmas svarīgākie punkti
Nav nepieciešams darbs/ienākumi
Tikai ieguldījumu īpašums
Sākotnējais DSCR (DSCR ≥1)
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Aizdevuma summa 3 000 000 USD;
3) Min.FICO: 680;
4) Pirmo reizi ieguldītājs: pieņemams.
Izvērsta DSCR (DSCR ≥0,1)
Atļauts ražot mājās.
1) Aizdevuma summa > $150k-$250k & LTV>70%-75%;
2) Aizdevuma summa > $1,5m-$2,0m & LTV =<75%;
3) Maks.LTV 75%;
4) Min.FICO: 660.
Kas ir DSCR?
Vai jūs zināt, kā kvalificēties mājokļa hipotēkas kredītam bez jebkādas informācijas par darbu un ienākumiem?
Vai jūs neesat kvalificēts parastajiem hipotekārajiem kredītiem?
Vai zināt, kura aizdevuma programma ir vienkāršākais produkts?
Vai vēlaties uzzināt, kā izmantot samazinātos dokumentus, lai kvalificētos aizdevumam?
Vai jums ir ļoti grūti saņemt mājokļa kredītu savā nozarē?
Mēs piedāvājam perfektu aizdevuma programmu, lai apmierinātu iepriekš minētos galvenos faktorus - DSCR programmu.Tas ir vispopulārākais ne-QM produkts mājokļu hipotekārajos kredītos.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ir paredzēts pieredzējušiem nekustamā īpašuma investoriem un kvalificē aizņēmējus, pamatojoties tikai uz naudas plūsmām no attiecīgā īpašuma, lai analizētu ieguldījuma riska pakāpi.Šodien mēs koncentrējamies uz DSCR definīcijas izpratni un DSCR programmas noslēpuma atklāšanu no mājokļu hipotēkas ieguldījumu viedokļa.
Vadlīnijas
Prime DSCR
★ASV pilsonis
★ Pastāvīgais ārzemnieks: Zaļā karte.
★ Nepastāvīgais citplanētietis: E sērija (E-1, E-2, E-3), G sērija (G-1, G-2, G-3, G-4, G-5), H sērija ( H-1B, H-1C, H-2, H-3, H-4), L sērija (L-1A, L-1B, L-2), NATO sērija (NATO 1–6), O sērija (O -1),TN-1, Kanādas NAFTA vīza,TN-2, Meksikas NAFTA vīza
★ Iegūts un sagatavots 60 dienu bankas izrakstam.
★Jānodrošina līdzekļu avots visiem nesenajiem lielajiem noguldījumiem.Liels depozīts tiek definēts kā 5% vai vairāk no aizdevuma summas.
★Uzņēmējdarbības līdzekļi ir pieņemami, ja aizņēmējam(-iem) pieder 100% uzņēmuma un viņam ir nepieciešama uzņēmuma grāmatveža vēstule vai apdrošinātāja naudas plūsmas analīze uzņēmuma bilancei, lai apstiprinātu, ka aizņēmējs(-i) negatīvi neietekmēs uzņēmējdarbību.
★Dāvanu līdzekļi nav atļauti.
★ Kapitāla dāvināšana nav atļauta
★ Nav atļauti līdzekļi no ārpus ASV.
★ Aizdevuma summa <= USD 1 000 000: 6 mēneši PITIA , aizdevuma summa > 1 000 000 USD un <= USD 2 000 000: 12 mēnešu PITIA
★ Cash Out ieņēmumus var izmantot kā rezerves.
★ Akciju kredītlīnijas un dāvanu līdzekļi nav pieņemami avoti rezervju prasību izpildei.
★Katram aizņēmējam ir jābūt redzamām vismaz 2 tirdzniecības līnijām un jāatbilst šādiem kritērijiem: vienai tirdzniecības līnijai ir jābūt atvērtai 24 mēnešus un jābūt aktīvai pēdējo 6 mēnešu laikā, un vienai tirdzniecības līnijai ir jābūt novērtētai uz 12 mēnešiem, un tā var būt atvērts vai slēgts.
Paplašināts DSCR
★ Nepieciešams pēdējo 2 mēnešu bankas izraksts.
★100% piekļuves vēstule iegūta no visiem kopīpašniekiem.
★Dāvanu līdzekļus var izmantot pirmās iemaksas un aizdevuma izmaksu segšanai.
★Akcijas/obligācijas/ieguldījumu fondi - 90% akciju kontu var ņemt vērā, aprēķinot aktīvus slēgšanas izmaksām un rezervēm.
★Vested Retirement Account līdzekļu – 80% var tikt apsvērti slēgšanai un/vai rezervēm.
★Izmantojot bankas izrakstus, ir jāizvērtē lieli noguldījumi.
★Aizdevuma summas ≤ 1 500 000 ASV dolāru = 1 pilns novērtējums (Papildus novērtējumam ir nepieciešams ARR, CDA vai FNMA CU riska rādītājs 2,5 vai mazāks).
★ Aizdevuma summas > 1 500 000 ASV dolāru jeb "pārvēršanas" darījums = divi pilni novērtējumi.
★Maks. Mtg Late 0x30x12.
★Bankrots/Turpmākums/Īsais pārdošana/Aizstāšanās līgums ≥3 gadi.
★ Priekšapmaksas maksājuma soda nauda ir 5% no atlikušā aizdevuma atlikuma.
Kā aprēķināt DSCR?
Mājokļa hipotekārajiem aizdevumiem DSCR attiecas uz ieguldījumu mājas ikmēneša īres ienākumu attiecību pret kopējiem mājokļa izdevumiem (piemēram, pamatsumma, procenti, zemes nodoklis, apdrošināšana un apsaimniekošanas maksa (ja daži izdevumi faktiski nav radušies, tie tiks reģistrēti kā 0)).Jo zemāka attiecība, jo lielāks ir aizdevuma risks.To var izteikt šādi:
Mēs saviem klientiem piedāvājam "No ratio DSCR", kas nozīmē, ka attiecība var būt līdz "0".Mūsu tradicionālajos aizdevuma produktos mums ir jāsalīdzina savi ienākumi ar ikmēneša PITIA (princips/procenti/nodokļi/apdrošināšana/HOA) un citām ieķīlātās mājas saistībām, lai izlemtu, vai aizdevums var tikt piemērots.
DSCR priekšrocības
Neviena koeficienta DSCR, aizdevuma produktam, kas nepārbauda ienākumus, nav prasību attiecībā uz aizņēmēja ienākumiem, jo tas neietver DTI aprēķinu.Un minimālā DSCR attiecība var būt pat 0. Pat ja īres ienākumi ir zemi, mēs to varam izdarīt!Šī ir laba izvēle aizņēmējiem ar zemiem ienākumiem vai lielākām saistībām.
Turklāt šajā programmā ir pieņemami arī ārvalstu pilsoņi, īpaši ar F1 vīzu.Ja esat ārzemnieks un nevarat pretendēt uz parasto hipotekāro kredītu, sazinieties ar mums un iegūstiet aizdevuma scenāriju.
