Pārskats
Ne visi aizņēmēji glīti iekļaujas tradicionālo aizdevēju pieprasītajās kastēs.Daži aizņēmēji ir investori, pašnodarbinātie, uzņēmēji, pensionāri vai vienkārši dzīvo no saviem ieguldījumiem.Viņi ir finansiāli atbildīgi cilvēki, taču viņiem var nebūt viegli izmērāmu ienākumu avotu.
AAA LENDINGS Hipotēku līdzekļu izlietošanas programmas ļauj šāda veida aizņēmējiem izmantot savus personīgos un biznesa aktīvus kā līdzekli, lai pretendētu uz mājas hipotēku.
Programmas svarīgākie punkti
1) aizdevuma summa līdz 2,5 miljoniem USD;
2) LTV līdz 80%;
3) DTI koeficients ir 50%;
4) Naudas izņemšana ir pieņemama;
5) Aizdevuma pieteikumā informācija par nodarbinātību nav nepieciešama.
Kas ir līdzekļu izsīkšana?
• Vai jūsu darbs vai ienākumi neatbilst hipotēkas kredīta saņemšanai?
• Vai jūsu kontā ir pietiekami daudz līdzekļu?
• Vai jūs tikko pārdevāt vienu īpašumu un vēlējāties iegādāties citu māju?
• Vai nevēlaties iesniegt dažādus ienākumu dokumentus?
• Vai jūs interesē, kā aizdevēji apstiprina jūsu aizdevumu, neņemot vērā DTI koeficientu?
Līdzekļu izsīkšana/izmantošana palīdz šiem pretendentiem, kad atrodaties šādās situācijās.Tā ir vispārēja programma, kas nav QM, ar nosaukumu “tikai īpašums”.Aizņēmējiem nav jāiesniedz nekāda informācija par nodarbinātību vai ienākumu dokumenti, kad viņi piesakās aktīvu izsmelšanai.
To var izmantot kā vienīgo ienākumu avotu kredīta kvalifikācijai vai citu ienākumu avotu papildināšanai.Kvalifikācijas metodes minimālās prasības tiek atceltas, ja tos izmanto, lai papildinātu citus ienākumu avotus.
Aktīvu noplicināšanas priekšrocības
1) Nav jāiesniedz nekādi ienākumu dokumenti;
2) Tikai primārais;
3) Mazāk dokumentu;
4) Viegli kvalificēties.
Aktīvu prasības
Aktīviem jābūt likvīdiem un pieejamiem bez soda naudas;var pieprasīt papildu dokumentus, lai apstiprinātu līdzekļu izcelsmi:
• 100% čeku, krājkontu un naudas tirgus kontu;
• 70% akciju, obligāciju un ieguldījumu fondu;
• 70% no pensijas līdzekļiem: atbilst, ja aizņēmējs ir pensijas vecumā (vismaz 59 ½);
• 60% no pensijas līdzekļiem: atbilst, ja aizņēmējs nav sasniedzis pensijas vecumu.
Neatbilstīgi līdzekļi
Šai programmai aizņēmējiem ir jāapzinās tālāk norādītie ierobežojumi.Nevar izmantot vairāku veidu līdzekļus:
• Pašu kapitāls nekustamajā īpašumā;
• privāti tirgotas vai ierobežotas/negarantētas akcijas;
• Jebkuri aktīvi, kas rada ienākumus, kas jau ir iekļauti ienākumu aprēķinā:
• Jebkuri aktīvi, kas tiek turēti uzņēmuma vārdā.
