Pārskats
Pašnodarbināts aizņēmējs ar izcilu kredītvēsturi, kura ienākumi, kas norādīti viņu nodokļu deklarācijā, neattaisnos viņus uz luksusa māju, ko viņi var atļauties.Kvalificēties ar 100% noguldījumiem personīgajā kontā un 50% no uzņēmuma konta depozītiem (12 mēnešus pēc kārtas).
Programmas svarīgākie punkti
Prime bankas izraksts
1) Maks.Aizdevuma summa 3 miljoni USD;
2) Maks.LTV 80%;
3) Min.Fico 660;
4) Min.Rezerve 6 mēneši;
5) Nodokļu deklarācijas nav.
12 mēneši CPA P&L
WVOE, kas nav QM
Paplašināts bankas izraksts
Ir pieejams 1 gadu pašnodarbinātais/ražotā māja.
1) Maks.LTV 90%;
2) Maks.Aizdevuma summa 3 miljoni USD;
3) Min.FICO 660;
4) Min.Rezervē 6 mēneši.
12 mēneši CPA P&L
WVOE, kas nav QM
Atļauti dāvanu līdzekļi.
***Ja aizdevuma summa pārsniedz USD 3,0 miljonus, lūdzu, zvaniet, lai uzzinātu cenu.
Vispārīga vadlīnija
Prime bankas izraksts
★Maksimālais DTI 48%
★ Naudas izņemšanas ieņēmumus var izmantot kā rezerves.Maksimālā naudas izņemšana pēc LTV: <= 65% – 3 000 000 USD |> 65% – 500 000 USD.
★Aizņēmēja minimālā iemaksa 5%.
★Neapdzīvotāji līdzaizņēmēji, galvotāji un līdzparakstītāji ir neatbilstoši.
★Pacietība šobrīd ir jāatjauno.
★Ja aizdevuma kvalificēšanai izmanto personīgo bankas izrakstu, kvalificējamie ienākumi ir vienādi ar kopējo ikmēneša noguldījumu no uzņēmējdarbības summu, kas dalīta ar 12 mēnešiem, neņemot vērā izdevumu faktoru, bet ar 3 mēnešu biznesa bankas stmt, kas nepieciešamas, lai atbalstītu.
★Ja aizdevuma kvalificēšanai izmanto uzņēmuma bankas izrakstu, kvalificētie ienākumi ir vienādi ar kopējo ikmēneša uzņēmuma noguldījumu summu, kas dalīta ar 12 mēnešiem, ņemot vērā 50% izdevumu faktoru, vai ar CPA vēstuli/P&L, lai atbalstītu izdevumu faktorus.
Izvērsts bankas izraksts / CPA P&L
★ Par katru citu finansēto īpašumu ir nepieciešama 2 mēnešu papildu PITIA.
★Akcijas/obligācijas/ieguldījumu fondi - 90% akciju kontu var ņemt vērā, aprēķinot aktīvus slēgšanas izmaksām un rezervēm.
★Vested Retirement Account līdzekļu – 80% var tikt apsvērti slēgšanai un/vai rezervēm.
★Izmantojot bankas izrakstus, ir jāizvērtē lieli noguldījumi.Lielie noguldījumi tiek definēti kā viens noguldījums, kas pārsniedz 50% no kopējiem aizdevuma ikmēneša ienākumiem.
★Aizdevuma summas ≤ 1 500 000 ASV dolāru = 1 pilns novērtējums (Papildus novērtējumam ir nepieciešams ARR, CDA vai FNMA CU riska rādītājs 2,5 vai mazāks).
★ Aizdevuma summas > 1 500 000 ASV dolāru jeb "pārvēršanas" darījums = divi pilni novērtējumi.
★Maks. Mtg Late 0x30x12.
★Bankrots/Turpmākums/Īsais pārdošana/Aizstāšanās līgums ≥3 gadi.
★ Priekšapmaksas maksājuma soda nauda ir 5% no atlikušā aizdevuma atlikuma.
Kāpēc mēs izvēlamies bankas izrakstu?
Lai gan vairums māju īpašnieku var viegli pretendēt uz parasto hipotēku ar pilnu dokumentāciju, daudzi joprojām neatbilst Fannijas un Fredija vadlīnijām, kad runa ir par aizdevuma prasībām.Par laimi, Non-QM aizdevumi un bankas izrakstu ienākumu dokumentācija ir lieliski risinājumi šiem netradicionālajiem aizņēmējiem.
Pašnodarbinātajiem algu saņēmējiem ir greznība norakstīt daudzus uzņēmējdarbības izdevumus saskaņā ar IRS nodokļu kodeksu.Uzņēmējdarbības izdevumu norakstīšana no bruto ienākumiem palīdz aizņēmējiem ievērojami samazināt nodokļu saistības, un dažkārt tas parāda kopējos zaudējumus vai negatīvus gada ienākumus.Bankas izraksts Non-QM Loan varēs palīdzēt šiem aizņēmējiem pretendēt uz hipotēku, neuzrādot nodokļu deklarācijas, un izmantot bankas izrakstus, lai parādītu patieso sava biznesa naudas plūsmu.
Kam šī programma ir paredzēta?
Šī programma ir paredzēta aizņēmējiem, kuri ir pašnodarbinātie un gūtu labumu no alternatīvām aizdevumu kvalifikācijas metodēm.Bankas izrakstus var izmantot kā alternatīvu nodokļu deklarācijām, lai dokumentētu pašnodarbinātā aizņēmēja ienākumus.Turklāt ir atļauti visi personīgie un/vai biznesa bankas izraksti.
Vismaz vienam no aizņēmējiem ir jābūt pašnodarbinātam vismaz 2 gadus (ar 25% vai vairāk īpašumtiesībām), lai pretendētu uz šo programmu.Šī ir standarta prasība, lai noteiktu, vai aizņēmējs ir pašnodarbināts aizņēmējs.Aģentūras aizdevumos mēs vienmēr atsaucamies uz K-1 vai G grafiku;savukārt aizdevumiem, kas nav QM, mums vienmēr ir nepieciešama CPA vēstule, lai pārbaudītu faktiskās īpašumtiesības.
Parasti aizdevējs aprēķina atbilstošos ienākumus, ņemot bankas izraksta noguldījumu vidējo vērtību 12 vai 24 mēnešos, pēc tam reizinot standarta izdevumu koeficientu.Tiem vajadzētu būt aizņēmēja kvalificētajiem ienākumiem šai programmai.
Runājot par izdevumu faktoru, daudziem investoriem, kas nav QM, standarta koeficients var būt, piemēram, 50%.Lai gan šī ir arī mūsu standarta prasība, taču, ja jūsu CPA var sniegt vēstuli ar atbilstošiem iemesliem, mēs varam apsvērt elastīgu izdevumu faktoru, jo uzņēmumam ir minimāli izdevumi.
Pirms aizdevuma iesniegšanas, lūdzu, sazinieties ar mūsu komandu, lai saņemtu bezmaksas ienākumu analīzi, lai labāk palīdzētu saviem klientiem.
