Pārskats
Populāra aktīvu programma.Aizņēmējam ir noteikts aktīvu apjoms, kas var segt pirkuma cenu vai aizdevuma summu un slēgšanas izmaksas.Nav nepieciešama informācija par darbu;Nav DTI.
Programmas svarīgākie punkti
1) LTV līdz 75%;
2) līdz $4M aizdevuma summa;
3) tikai galvenā dzīvesvieta;
4) Finansējamo īpašumu skaita ierobežojumu nav;
5) Vismaz 6 mēnešu rezerves no aizņēmēja pašu līdzekļiem.
Kas ir ATR-In-Full?
Programma ATR-In-Full ir arī līdzekļu programma, kas ir kvalificēta tikai ar aktīviem.
Mēs neaprēķināsim DTI pretendentiem, kuri kvalificējas, pierādot tikai aktīvus (“ATR-In-Full”).Šai programmai aizdevuma pieteikumā ienākumu sadaļu varat atstāt tukšu, jo tas nav attiecināms uz šo programmu.
Kvalifikācija
Tālāk ir norādītas aprēķina metodes:
Pirkuma aizdevumam kopējiem pieļaujamajiem līdzekļiem ir jāatbilst pirkuma cenai, kam pieskaitītas visas slēgšanas izmaksas.
Aktīvi >= Pirkuma cena + visas slēgšanas izmaksas
Refinansēšanas aizdevumam kopējiem pieļaujamajiem aktīviem ir jāatbilst pilnai aizdevuma summai, kam pieskaitītas slēgšanas izmaksas.
Aktīvi >= Aizdevuma summa + slēgšanas izmaksas
Skatiet tālāk norādīto scenāriju kvalifikāciju, varat skatīt aprēķina metodes, lai noskaidrotu, vai varat kvalificēties vispirms, pirms piesakāties aizdevumiem pie aizdevējiem:
1. scenārijs: pirkuma cena plus slēgšanas izmaksas = 768 500 USD.Pieejamie aktīvi = 700 000 USD (iekrājumi) plus 45 000 USD (50% no IRA) = 748 000 USD.Saīsināts par 20 500 USD.Ja aizņēmējam ir 59,5 gadi vai vecāki, atbilstošie aktīvi būtu USD 700 000 + USD 54 000 (60% no IRA) = 754 000 USD un īsi par USD 14 500.
2. scenārijs: aizdevuma summa plus slēgšanas izmaksas = 518 500 USD.Pieejamie aktīvi = 370 000 USD (iekrājumi) + 100 000 USD (50% no IRA) = 470 000 USD.Saīsināts par 48 500 USD.Ja aizņēmējam ir 59,5 gadi vai vecāki, atbilstošie aktīvi = 370 000 ASV dolāru + 120 000 ASV dolāru (60% no IRA) = 490 000 ASV dolāru un īss par 28 500 ASV dolāru.
Atbilstīgie aktīvi
Skaidra nauda, akcijas, obligācijas un personīgie likvīdie aktīvi (bez īpašuma) = 100%.
Pensijas konti = 50%, ja esat 59 gadus vecs vai jaunāks, un 60%, ja esat vecāks.
Nav biznesa līdzekļu.
