Spēles izmaiņas: lejupslīde Home cenas
28.07.2022
Nesen viens no maniem draugiem Džeimss, kurš ir nekustamo īpašumu pārdevējs, dalījās stāstā un sūdzējās, ka ar nekustamo īpašumu tiek mainīti spēles noteikumi.
Džeimss kā biržas aģents bija pavadījis nedēļas un beidzot palīdzēja savam klientam pārdot īpašumu ar kopējo pārdošanas cenu 1 500 000 USD.Līdz pagājušajai nedēļai lietas sākumposmā gāja diezgan labi.Džeimss juta, ka pircējs kaut kādā veidā nevēlas sadarboties ar šo darījumu, un caur vīnogulāju dzirdēja, ka pircējs vēlētos lauzt līgumu tikai tāpēc, ka garāžas pamatu sienā ir horizontāla plaisa.Dažas dienas vēlāk pircējs darījumu atcēla, kas nozīmē, ka visi Džeimsa pūliņi bija veltīgi.
Džeimss minēja, ka, kad nekustamā īpašuma tirgus pagājušajā gadā bija ārkārtīgi aktīvs, būs vairāki pircēju piedāvājumi par mājas piedāvājumu.Protams, kopš šī uzplaukuma perioda pircēju tirgus modelis kļūst vēl pamanāmāks, mājokļu cena biržā turpina kristies.Tagad nekustamais īpašums pāriet no pārdevēja tirgus uz pircēja tirgu.
Vai tiešām mājokļu cenas ir samazinājušās?
Mājokļu pieprasījuma un pirkšanas uzplaukuma dēļ mājokļu cenas pēdējo divu gadu laikā visā valstī ir palielinājušās par 34,4%, un daudzas mājokļu tirgus jomas “pārkarst”.
Balstoties uz “svārsta teoriju”, kad nekustamā īpašuma tirgus tendence sasniedz maksimumu, tai ir jāatgriežas pie pretējās tendences.Šūpošanās no vienas galējības otrā.
Pamatojoties uz Redfin, mājokļu pieprasījumu bums kopš gada pirmā pusgada strauji samazinās.Un nekustamā īpašuma tirgus ieiet jaunā ērā jeb, citiem vārdiem sakot, Lielā palēninājuma periodā.
Pēc Federālo rezervju sistēmas neprātīgā likmju paaugstināšanas, kas sākās 2022. gada martā, hipotēku likmes ir pieaugušas par vairāk nekā 5% un pusgada laikā pieauga par gandrīz 300 bāzes punktiem.Tas liek daudziem cilvēkiem nobažīties par to, vai mājokļu cenas patiešām samazināsies pēc procentu likmju kāpuma?
2022. gada 10. jūlija pirmajās četrās nedēļās vidējā nekustamā īpašuma pārdošanas cena samazinājās par 0,7%, salīdzinot ar rekordaugstumu jūnijā, liecina jaunākais datums no Real Estate Website Redfin.
Tas nozīmē, ka tirgus ir mainījies, ienesīgais nekustamo īpašumu tirgus kļūst mierīgs, inflācija un augstās hipotēku likmes atņem mājas pircēju budžetus, cenas sāk kristies no vēsturiski augstākajiem rādītājiem.
Kas ' kas notiek nekustamā īpašuma tirgū?
Runājot par nekustamo īpašumu krājumiem, aktīvās biržas mājas pieauga par 1,3%, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, kas ir lielākais pieaugums kopš 2019. gada augusta.
Avots:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Piegādes trūkums ir uzlabojies, palielinoties sarakstam, samazinoties konkursam un mazākam spiedienam uz pircēju cenām.
Nekustamā īpašuma tirgus nenoteiktības dēļ pircēju nogaidīšanas gaisotne ir spēcīgāka nekā līdz šim un ir gatava tirgum pievērst daudz lielāku uzmanību.Protams, ir daudz pircēju, kas atcēla darījumu savu iemeslu dēļ, kas var atkal novest māju atpakaļ tirgū.
Lielā krājumu apjoma dēļ pircējiem tagad ir vairāk vietu, no kurām izvēlēties.
Māju pārdošanas cenas ziņā pārdoto māju uzcenojums ir sarucis līdz 101,6%, kas, salīdzinot ar 2022. gada martu, ir samazinājies par 1%. Proti, pircējiem ir vieglāk iegūt sapņu māju ar vidējo uzcenojumu. par 1,6%, pamatojoties uz pārdošanas cenu.
Avots:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Lielākajai daļai atvērto durvju dienu tirgū vairs nav gaidīšanas saraksta, kā tas bija agrāk, saraksti reti saņem vairākus piedāvājumus kā iepriekš.Pircēju tirgus modeļi ir izveidoti, un pircēji nav gatavi maksāt vairāk, lai iegūtu ideālu māju.
Pašreizējā saraksta cena būtībā ir tāda pati kā tirgus cena, kas atbilst pārdevēju budžeta izmaksām, un pat daži pārdevēji pieņem letes piedāvājumu ar zemāku cenu saprātīgā diapazonā.
Līdz ar to pārdevēji kļūst “apspriežamāki”, pircējiem ir vairāk darījumu vietu, un mājas iegādes solīšanas pakāpe ir ievērojami atvieglota.
Kur mēs ejam pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū?
Kopumā pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū ir vairāk kvalitatīvu māju, savukārt daži potenciālie pircēji šobrīd vēlas ienākt tirgū.Tiklīdz šie potenciālie pircēji pievienosies spēlei, viņiem būs lielākas izvēles iespējas un spēcīgākas tiesības runāt.
Mājokļu tirgus “veselīga normalizācija” ir devusi pircējiem vairāk laika ideālu māju atrašanai un piedāvājumu iesniegšanai.Dažos tirgos ir vēl vairāk krājumu, kas jau ir atdzisuši.
Potenciālajiem pircējiem, lai gan procentu likme ir augstāka nekā pērn, piedāvājuma stratēģijas pielāgošana ir savdabīgs veids, kā ietaupīt vairāk naudas, pamatojoties uz pašreizējo tirgus situāciju.
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.
Publicēšanas laiks: 29. jūlijs 2022