Revolucionārs: lejupslīde Hoescenas
2022. gada 28. jūlijā
Nesen viens no maniem draugiem Džeimss, kurš ir nekustamo īpašumu aģents, dalījās ar stāstu un sūdzējās, ka nekustamo īpašumu aktivitāte maina spēles noteikumus.
Džeimss, kā nekustamā īpašuma aģents, bija pavadījis vairākas nedēļas un beidzot palīdzēja savam klientam pārdot īpašumu ar kopējo pārdošanas cenu 1 500 000 ASV dolāru. Sākotnējie darījuma posmi ritēja diezgan labi līdz pagājušajai nedēļai. Džeimss juta, ka pircējs kaut kādā veidā nevēlas sadarboties darījumā, un no informācijas avota dzirdēja, ka pircējs vēlētos atcelt līgumu tikai tāpēc, ka garāžas pamatu sienā ir horizontāla plaisa. Pēc dažām dienām pircējs atcēla darījumu, kas nozīmē, ka visi Džeimsa centieni bija veltīgi.
Džeimss minēja, ka pagājušajā gadā, kad nekustamā īpašuma tirgus bija ārkārtīgi aktīvs, pircēju piedāvājumi par māju, kas tiek kotēta sarakstā, bija vairāki. Protams, kopš šī uzplaukuma perioda pircēju tirgus modelis kļūst vēl izteiktāks, un māju cena turpina kristies. Tagad nekustamais īpašums mainās no pārdevēja tirgus uz pircēja tirgu.
Vai mājokļu cenas tiešām ir kritušās?
Mājokļu pieprasījuma un pirkšanas bums pēdējo divu gadu laikā ir izraisījis mājokļu cenu pieaugumu visā valstī par 34,4 %, un daudzas mājokļu tirgus jomas ir “pārkaršanas” stāvoklī.
Balstoties uz "svārsta teoriju", tiklīdz nekustamā īpašuma tirgus tendence sasniedz maksimumu, tai jāatgriežas pretējā virzienā. Svārstoties no vienas galējības uz otru.
Balstoties uz Redfin datiem, mājokļu pieprasījuma pieaugums kopš gada pirmās puses strauji samazinās. Un nekustamā īpašuma tirgus ieiet jaunā ērā jeb, citiem vārdiem sakot, Lielajā palēninājuma periodā.
Pēc Federālo rezervju sistēmas likmju paaugstināšanas, kas sākās 2022. gada martā, hipotēku likmes ir pieaugušas par vairāk nekā 5 % un pusgada laikā ir pieaugušas gandrīz par 300 bāzes punktiem. Tas daudzos cilvēkus rada bažas par to, vai mājokļu cenas patiešām kritīsies pēc procentu likmju kāpuma?
Saskaņā ar jaunākajiem datiem no nekustamā īpašuma vietnes Redfin, 2022. gada 10. jūlija pirmajās 4 nedēļās vidējā nekustamā īpašuma pārdošanas cena samazinājās par 0,7 % salīdzinājumā ar rekordaugsto līmeni jūnijā.
Tas nozīmē, ka tirgus ir mainījies, ienesīgais nekustamo īpašumu tirgus kļūst mierīgāks, inflācija un augstās hipotēku likmes negatīvi ietekmē mājokļu pircēju budžetus, un cenas sāk kristies no vēsturiski augstākajiem līmeņiem.
Kas " kas notiek nekustamo īpašumu tirgū?
Nekustamā īpašuma inventāra pusē aktīvi sarakstā iekļauto māju skaits pieauga par 1,3 % salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, kas ir lielākais pieaugums kopš 2019. gada augusta.
Avots:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Piegādes trūkuma problēma ir uzlabojusies, pateicoties lielākam sludinājumu skaitam, mazākai konkurencei un mazākam spiedienam uz cenu kāpumu pircējiem.
Nekustamā īpašuma tirgus nenoteiktības dēļ pircēju nogaidošā atmosfēra ir spēcīgāka nekā iepriekš, un viņi ir gatavi pievērst daudz lielāku uzmanību tirgum. Protams, ir daudz pircēju, kas atcēla darījumu savu iemeslu dēļ, kas var novest māju atpakaļ tirgū.
Pircējiem tagad ir vairāk iespēju izvēlēties, pateicoties lielajam krājumu apjomam.
Runājot par māju pārdošanas cenu, pārdoto māju uzcenojums ir samazinājies līdz 101,6%, kas ir par 1% mazāk nekā 2022. gada martā. Tas nozīmē, ka pircējiem ir vieglāk iegūt sapņu māju ar vidējo uzcenojumu 1,6% apmērā, pamatojoties uz pārdošanas cenu.
Avots:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Lielākajai daļai tirgū pieejamo atvērto māju vairs nav gaidīšanas saraksta kā agrāk, un sludinājumi reti saņem vairākus piedāvājumus kā iepriekš. Ir izveidojušies pircēju tirgus modeļi, un pircēji nav gatavi maksāt vairāk, lai iegūtu ideālus mājokļus.
Pašreizējā pārdošanas cena būtībā ir tāda pati kā tirgus cena, kas parasti atbilst pārdevēju budžeta izmaksām, un daži pārdevēji pat pieņem pretpiedāvājumu ar zemāku cenu saprātīgā diapazonā.
Tāpēc pārdevēji kļūst “vieglāk apspriežami”, pircējiem ir vairāk telpu kaulēšanās jomā, un solīšanas līmenis par mājas iegādi ir ievērojami samazināts.
Kurp mēs ejam pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū?
Kopumā pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū ir vairāk kvalitatīvu māju, un daži potenciālie pircēji ir gatavi ienākt tirgū šajā brīdī. Tiklīdz šie potenciālie pircēji pievienosies spēlei, viņiem būs vairāk izvēles iespēju un spēcīgākas diskursa tiesības.
Mājokļu tirgus “veselīgā normalizācija” ir devusi pircējiem vairāk laika, lai atrastu ideālus mājokļus un izteiktu piedāvājumus. Dažos tirgos, kas jau ir atdzisuši, ir vēl vairāk piedāvājumu.
Potenciālajiem pircējiem, lai gan procentu likme ir augstāka nekā pagājušajā gadā, piedāvājuma stratēģijas pielāgošana ir atšķirīgs veids, kā ietaupīt vairāk naudas, pamatojoties uz pašreizējo tirgus situāciju.
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS; daļa materiāla ir ņemta no interneta, vietnes atrašanās vieta nav attēlota un to nedrīkst pārpublicēt bez atļaujas. Tirgū pastāv riski, un ieguldījumi jāveic piesardzīgi. Šis raksts nav uzskatāms par personisku ieguldījumu konsultāciju, kā arī tajā netiek ņemti vērā atsevišķu lietotāju konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālā situācija vai vajadzības. Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi atbilst viņu konkrētajai situācijai. Veiciet atbilstošus ieguldījumus uz savu atbildību.
Publicēšanas laiks: 2022. gada 29. jūlijs