Kāpēc izvēlēties DSCR kvalificētu CES aizdevumu īpašumiem, kurus neapdzīvo to īpašnieks?

Nekustamā īpašuma investoriem, kas meklē aizdevumus mājokļiem, kurus neapdzīvo īpašnieks, ir spēcīgs instruments slēgtā tipa otrais aizdevums (CES), īpaši, ja to kvalificē, izmantojot parāda apkalpošanas seguma koeficientu (DSCR). Šie uz ienākumiem no īpašuma balstītie aizdevumi prioritāri piešķir īres ienākumiem, nevis personīgajām finansēm, piedāvājot elastību uz naudas plūsmu balstītiem aizdevumiem. Lūk, kāpēc CES aizdevumi ir labākā izvēle investīciju īpašumiem un kā tie darbojas.

CES aizdevums ir otrā hipotēka ar fiksētu termiņu, kas ir ideāli piemērota īpašumu finansēšanai, kurus neapdzīvo īpašnieks, neiztērējot personīgos uzkrājumus. Izmantojot DSCR, lai kvalificētos, aizdevēji novērtē īpašuma īres ienākumus attiecībā pret tā kopējo parādu, ieskaitot abas hipotēkas. Parāda apkalpošanas seguma koeficients dala gada bruto īres maksu ar parāda saistībām (pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana). Piemēram, DSCR 1,2 nozīmē, ka īpašums ģenerē par 20% vairāk ienākumu nekā nepieciešams, pārliecinot aizdevējus par naudas plūsmā balstītiem aizdevumiem.

Īpaši izceļas funkcija, ka nav nepieciešama personīgo ienākumu pārbaude. Neatkarīgi no tā, vai esat pašnodarbināts vai jums ir vairāki atskaitījumi, CES aizdevumiem nav nepieciešamas algas lapiņas vai nodokļu deklarācijas. Šī uz īpašuma ienākumiem balstītā aizdevuma struktūra izvērtē tirgus īres maksu vai nomas līgumus, vienkāršojot apstiprināšanu. Turklāt CES aizdevumi ir pieejami ārvalstu pilsoņiem, ļaujot starptautiskiem investoriem finansēt īres maksu ASV. Ārvalstu pilsonis ar trīskāršu īpašumu, kas ikmēneša ienesīgums ir 6000 USD, varētu pretendēt uz slēgta tipa otro aizdevumu ar spēcīgu DSCR, un ASV ienākumi nav nepieciešami.

Piggyback ok iespējas padara CES aizdevumus vēl pievilcīgākus. Investori var apvienot slēgtā tipa otro aizdevumu ar pirmo hipotēku, lai segtu līdz pat 85% no īpašuma vērtības, samazinot pirmās iemaksas. Investīciju īpašumam 400 000 ASV dolāru vērtībā pirmais aizdevums varētu segt 300 000 ASV dolāru, bet CES aizdevums finansētu 80 000 ASV dolāru, atstājot tikai 20 000 ASV dolāru no savas kabatas. Šis pRezervekapitāls renovācijai vai jauniem iegādes darbiem.

Lai gan uz DSCR balstīti CES aizdevumi piedāvā priekšrocības, tiem ir augstākas procentu likmes nekā pirmajiem hipotekārajiem kredītiem, un aizdevēji var ierobežot CLTV, lai pārvaldītu risku. Investoriem ir arī jāuztur spēcīga neapdzīvotu mājokļu aizdevumu atdeve, jo brīvas vietas var samazināt DSCR. Izvēloties pieprasītus īres objektus, tas tiek mazināts, nodrošinot uz naudas plūsmu balstītus aizdevumu panākumus. Tā kā nav nepieciešama personīgo ienākumu pārbaude un ir pieejama ārvalstu pilsoņu piekļuve, slēgtā tipa otrie aizdevumi dod investoriem iespēju stratēģiski augt.