Kā valdības atbalsts pirmās iemaksas veikšanai palīdz Losandželosas māju pircējiem

Iepazīstieties ar Mariju, vientuļo māti un visu mūžu īrējušo mājokli Losandželosas apgabalā, kura sapņoja par savu mājokli, bet nevarēja iekrāt pietiekami daudz pirmās iemaksas veikšanai. 2024. gadā viņa atklāja valdības pirmās iemaksas palīdzību, izmantojot HOP programmu, un pārvērta šo sapni realitātē. Ar pirmās iemaksas palīdzību (DPA) sedzot līdz pat 85 000 ASV dolāru no sava 425 000 ASV dolāru vērtā rindu mājas pirkuma, Marija pārcēlās uz savu māju neinkorporētā Losandželosas apgabala teritorijā, kas pierāda, ka mājokļu pabalsti un dzēšamie aizdevumi var mainīt situāciju ģimenēm ar zemiem un vidējiem ienākumiem.

Valdības pirmā maksājuma atbalsts, tāpat kā programmas HOP80 un HOP120, ir pieejamu mājokļu stūrakmens Losandželosas apgabalā. Šīs LACDA administrētās mājokļu dotācijas nodrošina līdz 100 000 ASV dolāru (HOP80) vai 85 000 ASV dolāru (HOP120) apmērā — atkarībā no tā, kura summa ir mazāka par 20 % no pirkuma cenas — pamatiedzīvotājam.ŠĪSpiemēram, vienģimenes mājas, dzīvokļi vai rindu mājas. Āķis? Tas ir pieejams tikai neinkorporētās Losandželosas apgabala pilsētās vai HOP dalībpilsētās, un maksimālā pirkuma cena ir attiecīgi 700 000 USD un 850 000 USD. Marijai tas nozīmēja piekļuvi piedodamam aizdevumam ar 0% procentu likmi un atliktajiem maksājumiem, kas jāatmaksā tikai tad, ja viņa pārdod vai nodod īpašumu.

Piedodamā aizdevuma aspekts ir izcila iezīme. Saskaņā ar HOP80-2025, ja Marija paliek savās mājās piecus gadus, kopīgā vērtības pieauguma komponente, kurā viņa atmaksātu aizdevumu plus daļu no mājas vērtības pieauguma, pazūd. HOP120-2025 pagarina šo piedošanas periodu līdz 15 gadiem, piedāvājot vēl lielāku elpas vilcienu. Šī struktūra atspoguļo mājokļu dotāciju tendences visā valstī: 2023. gada Pilsētvides institūta pētījumā tika atklāts, ka piedodamie aizdevumi palielināja mājokļu īpašumtiesību līmeni par 12 % maznodrošinātu pircēju vidū, kas liecina par to ietekmi.

Marijas stāsts izceļ pirmās iemaksas atbalsta (DPA) spēku. Viņa atbilda HOP120 ienākumu ierobežojumam (120% no apgabala vidējiem ienākumiem) un pabeidza astoņu stundu HUD apstiprinātu izglītības semināru, iegūstot sertifikātu pirms darījuma noslēgšanas. Programma sedza arī viņas noslēguma izmaksas, mazinot finansiālo slogu. Valdības pirmās iemaksas atbalsts ne tikai nodrošina līdzekļus, bet arī vairo pārliecību. Marija no saviem uzkrājumiem iemaksāja 1% no pirmās iemaksas (4250 USD), kas ir daudz mazāk nekā 85 000 USD, kas viņai būtu bijuši nepieciešami bez DPA, tādējādi parādot, kā šīs mājokļu dotācijas nodrošina vienlīdzīgus konkurences apstākļus.

Citiem Losandželosas apgabala iedzīvotājiem valdības pirmā iemaksas atbalsts sniedz līdzīgu cerību. Neatkarīgi no tā, vai jūs meklējat dzīvokli 600 000 USD vērtībā vai privātmāju 700 000 USD vērtībā, šīs programmas apvienojumā ar FHA, VA vai tradicionālajiem fiksētas likmes aizdevumiem padara īpašumtiesības sasniedzamas. Ar pirmās iemaksas atbalstu (DPA), dzēšamajiem aizdevumiem un mājokļu pabalstiem LACDA paver ceļu vairāk ģimenēm, lai tās varētu iesakņoties konkurētspējīgā tirgū.