Produktu centrs

Pārskats

Portfeļa bankas izraksts
Portfeļa DSCR
Portfelis Ārvalstu Valstspiederīgais DSCR

* Tikai mazumtirdzniecībā

Sīkāka informācija

1) 5/6 ARM 30 dienu vidējais SOFR (5/1/5);
2) Atpirkšanas koeficients zem nominālvērtības 1:2;
3) Aizdevuma summas diapazons ir no 500 000 līdz 5 000 000 ASV dolāru.

* Atpirkšanas koeficients virs nominālvērtības ir nepieņemams

Portfeļa bankas izraksts

1) UW maksa 1495 ASV dolāri un apstrādes maksa 845 ASV dolāri;

2) Trasta/juridiskās personas pārskatīšanas maksa 300 ASV dolāru apmērā, ja piemērojama;

3) Bankas izraksta ienākumi. Maksimālā aizdevuma un nodrošinājuma attiecība (LTV) 65%;

4) Bankas izraksts – tikai procenti. Maksimālā aizdevuma likme 60%;

5) Minimālā aizdevuma summa 500 000 ASV dolāru;

6) Ārvalstnieks – nav tiesīgs;

7) 18 mēnešu priekšapmaksas līgumsods ir vienāds ar 6 mēnešu procentiem;

8) Vismaz 12 mēnešu PITIA attiecīgajam īpašumam kā rezervēm;

9) Izņēmums: katrs gadījums jāizskata atsevišķi, ja aizdevuma summa ir ≤ 500 000 USD, ar 0,5 pielāgotu komisijas maksai.

Portfeļa DSCR

1) UW maksa 1495 ASV dolāri un apstrādes maksa 845 ASV dolāri;

2) Trasta/juridiskās personas pārskats 300 ASV dolāru apmērā, ja piemērojams;

3) Minimālā aizdevuma summa 500 000 ASV dolāru;

4) Ārvalstnieks – nav tiesīgs;

5) Minimālais DSCR 1000;

6) Aizdevums, kas izsniegts fiziskai personai — juridiskas personas aizņēmējas nav atļautas;

7) Attiecināms ir īpašums ar 2–4 vienībām, un matricā maksimālās LTV/CLTV samazinājums ir 5 %;

8) 18 mēnešu priekšapmaksas līgumsods ir vienāds ar 6 mēnešu procentiem;

9) Vismaz 12 mēnešu PITIA attiecīgajam īpašumam kā rezervēm;

10) Izņēmums: katrs gadījums jāizskata atsevišķi, ja aizdevuma summa ir ≤ 500 000 USD, ar 0,5 % korekciju atbilstoši maksai.

Portfelis FN DSCR

1) UW maksa 1495 ASV dolāri un apstrādes maksa 845 ASV dolāri;

2) Trasta/juridiskās personas pārskats 300 ASV dolāru apmērā, ja piemērojams;

3) Ārvalstnieka pārskatīšana 250 ASV dolāri;

4) Minimālā aizdevuma summa 500 000 ASV dolāru;

5) Minimālais DSCR 1000;

6) Tikai procenti – nav atļauti;

7) Pilnvara – Nav atļauta;

8) Priekšapmaksas soda nauda (tikai investoram) ir 18 mēneši un ir vienāda ar 6 mēnešu procentiem.

9) Vismaz 12 mēnešu PITIA attiecīgajam īpašumam kā rezervēm;

10) Izņēmums: katrs gadījums jāizskata atsevišķi, ja aizdevuma summa ir ≤ 500 000 USD, ar 0,5 % korekciju atbilstoši maksai.

Kā aprēķināt portfeļa DSCR?

DSCR aprēķina šādi: DSCR = *neto īres ienākumi ÷ atbilstošais ikmēneša maksājums (tikai P un I);

*Neto īres ienākumi = Bruto īres maksa * (1 – izdevumu faktors);

Izdevumu faktori: īpašums bez HOA = 25%, īpašums ar HOA = 30%;

Īres maksa būs mazākā no šīm summām: pašreizējie nomas ienākumi vai vērtētāja sniegtā 1007. veidlapā norādītā summa, kurā parādīts aplēstais tirgus īres maksas grafiks.