Produktu centrs

Pārskats

Pašnodarbināts aizņēmējs ar izcilu kredītvēsturi, kura nodokļu deklarācijā norādītie ienākumi nenodrošinās viņiem tiesības iegādāties luksusa mājokli, ko viņi var atļauties. Kvalificējieties, ja personīgā konta noguldījumiem ir 100%, bet uzņēmuma konta noguldījumiem – 50% (12 mēnešus pēc kārtas).

Programmas svarīgākie notikumi

1) Aizdevuma summa līdz 3 miljoniem ASV dolāru;
2) Līdz 80% no aizdevuma un nodrošinājuma vērtības;
3) Pašnodarbinātie un 1099 aizņēmēji;
4) 660 vai augstāks kredītreitings;
5) Nav nepieciešamas rezerves, ja LTV ir 75% vai mazāk;
6) Nr. 4506T / Nr. K1 / Nav nepieciešams P&L;
7) Nav MI (hipotēkas apdrošināšanas).

Kāpēc mēs izvēlamies bankas izrakstus?

Lai gan lielākā daļa māju īpašnieku var viegli kvalificēties tradicionālajai hipotēkai ar pilnu dokumentāciju, daudzi joprojām neatbilst Fannie un Freddie vadlīnijām attiecībā uz aizdevumu prasībām. Par laimi, ne-QM aizdevumi un bankas izrakstu ienākumu dokumentācija ir lieliski risinājumi šiem netradicionālajiem aizņēmējiem.

Pašnodarbinātām personām, kas strādā algotu darbu, ir tā greznība norakstīt daudzus uzņēmējdarbības izdevumus saskaņā ar IRS nodokļu kodeksu. Uzņēmējdarbības izdevumu norakstīšana no bruto ienākumiem palīdz aizņēmējiem ievērojami samazināt nodokļu saistības, un dažreiz tas uzrāda kopējos zaudējumus vai negatīvus ienākumus gadā. Bankas izraksts bez QM aizdevuma varēs palīdzēt šiem aizņēmējiem kvalificēties hipotēkai, neuzrādot nodokļu deklarācijas, un izmantot bankas izrakstus, lai parādītu sava uzņēmuma patieso naudas plūsmu.

Kam šī programma ir paredzēta?

Šī programma ir paredzēta pašnodarbinātiem aizņēmējiem, kuri gūtu labumu no alternatīvām aizdevumu kvalifikācijas metodēm. Bankas izrakstus var izmantot kā alternatīvu nodokļu deklarācijām, lai dokumentētu pašnodarbināta aizņēmēja ienākumus. Turklāt ir atļauti arī personīgie un/vai uzņēmuma bankas izraksti.

Lai pretendētu uz šo programmu, vismaz vienam no aizņēmējiem ir jābūt pašnodarbinātam vismaz 2 gadus (ar 25% vai lielāku īpašumtiesību daļu). Šī ir standarta prasība, lai noteiktu, vai aizņēmējs ir pašnodarbināts aizņēmējs. Aģentūras aizdevumos mēs vienmēr atsaucamies uz K-1 vai G grafiku; savukārt ne-QM aizdevumiem mums vienmēr ir nepieciešama CPA vēstule, lai apstiprinātu faktisko īpašumtiesības.

Parasti aizdevējs aprēķinātu atbilstīgos ienākumus, ņemot bankas izrakstu noguldījumu vidējo vērtību 12 vai 24 mēnešu laikā un pēc tam reizinot ar standarta izdevumu koeficientu. Tam vajadzētu būt aizņēmēja atbilstīgajiem ienākumiem šai programmai.

Runājot par izdevumu faktoru, daudziem investoriem, kas nav kvalificēti menedžeri, standarta attiecība var būt, piemēram, 50%. Lai gan šī ir arī mūsu standarta prasība, taču, ja jūsu sertificēts grāmatvedis var sniegt pamatotu pamatojumu, mēs varam apsvērt elastīga izdevumu faktora piemērošanu, ņemot vērā uzņēmuma raksturu, kas paredz minimālus izdevumus.

Lūdzu, sazinieties ar mūsu komandu, lai saņemtu bezmaksas ienākumu analīzi pirms aizdevuma iesniegšanas, lai labāk palīdzētu saviem klientiem.