Produktu centrs

Pārskats

Pašnodarbināts aizņēmējs ar izcilu kredītvēsturi, kura nodokļu deklarācijā norādītie ienākumi nenodrošinās tiesības iegādāties luksusa mājokli, ko viņš var atļauties. Kvalificējieties, ja personīgā konta noguldījumiem ir 100%, bet uzņēmuma konta noguldījumiem – 50% (12 mēnešus pēc kārtas).

Sīkāka informācija

1) Aizdevuma summas līdz 4 miljoniem ASV dolāru;
2) Līdz 80% maksimālās aizdevuma un nodrošinājuma vērtības (LTV);
3) Pašnodarbinātie un 1099 aizņēmēji;
4) 660 vai augstāks kredītreitings;
5) Rezerves nav nepieciešamas, ja aizdevuma un nodrošinājuma attiecība ir 75% vai mazāka;
6) Nav 4506T / Nav K1 / Nav P&L;
7) Nav MI (hipotēkas apdrošināšanas).

Kāpēc mēs izvēlamies šo programmu?

Lai gan lielākā daļa amerikāņu var viegli kvalificēties tradicionālajam mājokļa hipotēkas aizdevumam, iesniedzot pilnu dokumentāciju, daudzi joprojām neatbilst Fannie un Freddie ceļvežiem attiecībā uz aizdevumu prasībām. Par laimi, ne-QM aizdevumi un bankas izraksta ienākumu dokumentācija ir lielisks risinājums šiem netradicionālajiem aizņēmējiem.

Īpaši pašnodarbinātajiem algotajiem darbiniekiem ir tā greznība norakstīt daudzus uzņēmējdarbības izdevumus saskaņā ar IRS nodokļu kodeksu. Uzņēmējdarbības izdevumu norakstīšana no viņu bruto ienākumiem dod labumu pašnodarbinātajiem algotajiem darbiniekiem, samaksājot mazāk ienākuma nodokļu.

Daudzi pašnodarbinātie ar prasmīgiem grāmatvežiem bieži vien maksā maz vai nemaksā vispār nodokļus, jo izmanto nodokļu kodeksus. Daudziem ir negatīvi ienākumi. Diemžēl daudzi norakstījumi nozīmē, ka pašnodarbinātajiem algotajiem darbiniekiem ir grūti kvalificēties hipotēkai. Tradicionālie aizdevēji, aprēķinot atbilstīgos ienākumus, izmantos koriģētos bruto ienākumus. Lieliskas ziņas pašnodarbinātiem mājokļu pircējiem ar ne-QM aizdevumiem. Mums ir ne-QM hipotēkas pašnodarbinātiem aizņēmējiem, kuriem nav jāiesniedz ienākuma nodokļa deklarācija. Šajā rakstā mēs apspriedīsim un aplūkosim ne-QM bankas izrakstu hipotēkas pašnodarbinātiem aizņēmējiem.

Kam šī programma ir paredzēta?

Šī programma ir paredzēta pašnodarbinātiem aizņēmējiem, kuri gūtu labumu no alternatīvām aizdevumu kvalifikācijas metodēm. Bankas izrakstus var izmantot kā alternatīvu nodokļu deklarācijām, lai dokumentētu pašnodarbināta aizņēmēja ienākumus. Turklāt ir atļauti arī personīgie un/vai uzņēmuma bankas izraksti.

Lai pretendētu uz šo programmu, vismaz vienam no aizņēmējiem ir jābūt pašnodarbinātam vismaz 2 gadus (25% vai lielāka īpašumtiesību daļa). Šī ir standarta prasība, lai noteiktu, vai aizņēmējs ir pašnodarbināts aizņēmējs. Dažreiz aizņēmējam var piederēt uzņēmums, tomēr mēs uzskatām par pašnodarbinātiem aizņēmējiem tikai tad, ja to īpašumtiesību daļa pārsniedz 25%. Aģentūras aizdevumos mēs vienmēr atsaucamies uz K-1 vai G grafiku; savukārt ārpus kvalitātes vadības aizdevumiem mums vienmēr ir nepieciešama CPA vēstule, lai apstiprinātu faktisko īpašumtiesības.

Parasti aizdevējs aprēķinātu atbilstīgos ienākumus, ņemot bankas izrakstu noguldījumu vidējo vērtību 12 vai 24 mēnešu laikā un pēc tam reizinot ar standarta izdevumu koeficientu. Tam vajadzētu būt aizņēmēja atbilstīgajiem ienākumiem šai programmai.

Runājot par izdevumu faktoru, daudziem investoriem, kas nav kvalificēti menedžeri, var būt standarta attiecība, piemēram, 50%. Arī mums ir šāda prasība. Tomēr, ja jūsu sertificēts grāmatvedis var sniegt pamatotu pamatojumu, mēs varam apsvērt elastīga izdevumu faktora piemērošanu. Nepārsniedziet minimālos ierobežojumus.

Ja jums ir kādas vajadzības, vispirms sazinieties ar mums, mēs varam piedāvāt bezmaksas ienākumu aprēķinu pirms analīzes. Tas varētu būt ļoti noderīgi jums visiem, īpaši hipotekāro kredītu speciālistiem, lai labāk apkalpotu savus klientus.