Kad Rrekordaugsts Home Prīsi Meet Cnikns Iinterese Rēda Hikes
30.06.2022
Vai šis ir Pēdējais " karnevāls ” ?
Pēdējā laikā turpina parādīties tādas skaņas kā “sabrukums”, “burbuļa plīsums”, “mājokļu cenas kritīsies”, kas izraisa lielu paniku.
Kāda tad ir reālā situācija mājokļu tirgū?Vai tuvojas pēdējais “karnevāls”?Apskatīsim dažus datus.
Dati no: Redfin.com
Maija beigās krājumos bija 1,48 miljoni nepārdotu mājokļu, kas atbilst viena mēneša pārdošanas apjomam, un mājokļu tirgū joprojām valda “deficīts”.
Lai gan mājokļu būvniecības uzsākšana bija vājāka, nekā tika gaidīts maijā, samazinoties par 14,4 procentiem līdz 154 900 vienībām, kas ir lēnākais sākumu temps kopš 2021. gada aprīļa, liecina Tautas skaitīšanas biroja 16. maija dati.
Dati no: Fredijs Mac
Turklāt šobrīd visā valstī ir par 18 procentiem vairāk cilvēku vecumā no 25 līdz 34 gadiem nekā 2006. gadā, kas nozīmē, ka potenciālo mājokļu pircēju skaits ir par 6,6 miljoniem vairāk.Tomēr šim potenciālo māju īpašnieku skaita pieaugumam netiek nodrošināts pietiekami daudz jaunu māju.
Tas liecina, ka pārskatāmā nākotnē turpināsies liels pieprasījums no pircējiem, kuri pirmo reizi iepērk māju.
Visi iepriekš minētie dati liecina, ka jauno un esošo mājokļu krājumi saglabājas zemākajā punktā salīdzinājumā ar kopējo dzīvojamo fondu, mājokļu brīvo telpu īpatsvars ir vēsturiski zemākajā līmenī, bet mājsaimniecību veidošanās tempi krietni apsteidz mājokļu sākšanos un piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotība mājokļu tirgū turpināsies diezgan ilgu laiku.
Piedāvājuma puses dinamika atbalsta mājokļu tirgu, un mājokļu trūkums būs mājokļu cenu pamatā, padarot mājokļu tirgus sabrukumu praktiski neiespējamu.
I interese r ates pārsprieguma, būs īpašuma tirgus forši ?
Tā kā procentu likmju kāpums turpina pieaugt, hipotēku likmes strauji pieaug, ceturtdien pārsniedzot 5,8 procentus (Fredijs Mac).
Pēc likmju paaugstināšanas Pauels preses konferencē arī sacīja, ka, pieaugot procentu likmēm, mainās arī pašreizējais mājokļu tirgus.
Tomēr, reaģējot uz pašreizējo mājokļu tirgus piedāvājuma un pieprasījuma stāvokli, Pauels sacīja, ka pat pieaugot procentu likmēm, cenas, visticamāk, kādu laiku turpinās pieaugt.
Hipotēku likmju kāpuma dēļ daudzi mājokļu pircēji ir palikuši malā, izraisot īpašumu pārdošanas palēnināšanos.
Mājokļu pārdošanas apjomi maijā samazinājās ceturto mēnesi pēc kārtas, liecina otrdien publicētais ziņojums.Lai gan īpašumu darījumu skaits turpina kristies, cenas ir sasniegušas jaunus maksimumus.
Taču šie dati maijā ietver darījumus, kas pabeigti pirms 75 bāzes punktu likmes paaugstināšanas šajā mēnesī.Tiek lēsts, ka līgums noslēgts martā vai aprīlī.
Tas liecina, ka hipotekāro kredītu likmju kāpuma ietekme datos nav pilnībā atspoguļota, gaidāms, ka tuvāko mēnešu laikā mājokļu pārdošanas apjomi turpinās kristies.
Pauels teica, ka ideālā gadījumā mūsu darbs stabilizēs mājokļu tirgu jaunā pozīcijā, ar mājokļu piedāvājumu un kredītu pieejamību atbilstošā līmenī.
Freddie Mac pētījums lēš, ka par katru procentu likmju pieaugumu par 1 procentpunktu cenu pieaugums palēnināsies par 4 līdz 6 procentpunktiem un mājokļu pārdošana palēnināsies par aptuveni 5 procentiem.
Lai gan augstākas īstermiņa procentu likmes veicina mājokļu tirgus atdzišanu, tās arī palīdz līdzsvarot mājokļu piedāvājumu un pieprasījumu un pakāpeniski stabilizē tirgu “jaunā pozīcijā”.
Mēness nebūs skaidrs, kamēr nebūs atvērti mākoņi
Mājokļu tirgus patiešām atdziest, par ko liecina mājokļu darījumu skaita un cenu pieauguma procentuālās daļas samazināšanās, kā arī jaunu mājokļu ienākšanas tirgū laika palielināšanās.
Var teikt, ka nekustamo īpašumu tirgus regulējums ar Fed procentu likmju paaugstināšanu ir tūlītējs un ļoti būtisks.
Taču vispārīgi runājot, pieaugošo procentu likmju ietekmi uz nekustamo īpašumu tirgu var iedalīt divos rezultātos: pircēju grupa steigsies slēgt darījumus, pirms procentu likmes pieaugs tālāk, kā rezultātā samazināsies mājokļu krājumi tirgū.
Pēc tam, kad procentu likmes jau ir sākušas celties otrajā fāzē, tirgus atdziest, jo vairāk pircēju izvēlas gaidīt un redzēt, kā pieaug aizņēmumu izmaksas un pieaug nenoteiktība par nākotni.
Tomēr, palielinoties krājumiem un samazinot solīšanu, mājokļu tirgus atdzišana ir vairāk iespēja jauniem pircējiem.
Dati no: Fannie Mae
Turklāt saskaņā ar Fannie Mae prognozēm hipotēku likmes tuvāko divu gadu laikā, visticamāk, nedaudz svārstīsies, taču saglabāsies aptuveni 5% līmenī.
Zemo procentu likmju laikmets ir beidzies, un tirgus pamazām pieradīs pie “veselīgajām” likmēm.
Augošais paisums pacels visas laivas, bet, plūdiem norimstot, īsto “labo laiku” ir vieglāk izmantot, dodoties pret plūdmaiņu.
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.
Izlikšanas laiks: 30. jūnijs 2022