16.08.2023

Hipotēkas refinansēšana, kas pazīstama arī kā “atkārtota ieķīlāšana”, ir aizdevuma procesa veids, kurā māju īpašnieki var izmantot jaunu aizdevumu, lai nomaksātu esošo mājokļa kredītu.Māju īpašnieki ASV bieži izvēlas refinansēt, lai nodrošinātu izdevīgākus aizdevuma nosacījumus, piemēram, zemākas procentu likmes vai vieglāk pārvaldāmus atmaksas nosacījumus.

Refinansēšana parasti tiek veikta šādos gadījumos:

1. Procentu likmju samazināšanās: ja tirgus procentu likmes krītas, māju īpašnieki var izvēlēties refinansēt, lai nodrošinātu jaunu, zemāku likmi, samazinot ikmēneša maksājumus un kopējos procentu izdevumus.
2. Aizdevuma termiņa maiņa: ja māju īpašnieki vēlas ātrāk atmaksāt aizdevumu vai samazināt ikmēneša maksājumus, viņi var izvēlēties mainīt aizdevuma termiņu, izmantojot refinansēšanu.Piemēram, mainot aizdevuma termiņu uz 30 gadiem uz 15 gadiem un otrādi.
3. Kapitāla atbrīvošana: ja mājas vērtība ir palielinājusies, māju īpašnieki var iegūt daļu no mājas kapitāla (starpība starp mājokļa vērtību un neatmaksāto aizdevumu), lai apmierinātu citas finansiālās vajadzības, piemēram, mājas uzlabojumus vai izglītības izdevumus, izmantojot refinansēšanu.

Kā ietaupīt naudu, refinansējot hipotēku
ASV hipotēku refinansēšana ir veids, kā māju īpašnieki var ietaupīt naudu šādos veidos:

1. Procentu likmju salīdzināšana: Viena no lielākajām refinansēšanas priekšrocībām ir iespēja nodrošināt zemāku procentu likmi.Ja jūsu esošā aizdevuma procentu likme ir augstāka par tirgus likmi, refinansēšana varētu būt labs veids, kā ietaupīt uz procentu izmaksām.Taču pirms lēmuma pieņemšanas ir jāizrēķina, cik iespējams ietaupīt un vai tas atsver refinansēšanas izmaksas.
2. Kredīta termiņa pielāgošana: saīsinot aizdevuma termiņu, jūs varat ietaupīt ievērojamu summu procentu maksājumos.Piemēram, mainot aizdevuma termiņu no 30 gadiem uz 15 gadiem, jūsu ikmēneša atmaksas apjoms var palielināties, bet kopējie maksātie procenti ievērojami samazināsies.
3. Privātās hipotēkas apdrošināšanas (PMI) noņemšana: ja jūsu sākotnējā pirmā iemaksa bija mazāka par 20%, jums, iespējams, būs jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana.Tomēr, tiklīdz jūsu mājas kapitāls pārsniedz 20%, refinansēšana var palīdzēt jums noņemt šo apdrošināšanu, tādējādi ietaupot izmaksas.
4. Fiksētās procentu likmes: ja jums ir regulējamas likmes hipotēka (ARM) un jūs sagaidāt, ka procentu likmes pieaugs, iespējams, vēlēsities pārslēgties uz fiksētas procentu likmes aizdevumu, izmantojot refinansēšanu, jo tas var bloķēt zemāku likmi.
5. Parādu konsolidācija: ja jums ir parādi ar augstu procentu likmi, piemēram, kredītkaršu parādi, varat apsvērt iespēju izmantot refinansēšanas līdzekļus, lai dzēstu šos parādus.Bet paturiet prātā, ka šī kustība pārvērtīs jūsu parādus par hipotēku;ja nespēsi veikt atmaksu laikā, vari zaudēt savu māju.

AAA LENDINGS piedāvā īpašus produktus, kas tiek nodrošināti refinansēšanas vajadzībām:

HELOC- Mājas kapitāla kredītlīnijas saīsinājums ir aizdevuma veids, ko nodrošina jūsu mājas kapitāls (starpība starp jūsu mājokļa tirgus vērtību un jūsu neapmaksāto hipotēku).AHELOCir vairāk kā kredītkarte, kas nodrošina jums kredītlīniju, no kuras jūs varat aizņemties pēc vajadzības, un jums ir jāmaksā procenti tikai no faktiskās aizņemšanās summas.

Slēgta beigu sekunde (CES)- pazīstams arī kā otrais hipotēkas vai mājokļa aizdevums, ir aizdevuma veids, kurā aizņēmēja mājoklis tiek izmantots kā ķīla un ir otrajā vietā pēc sākotnējās jeb pirmās hipotēkas.Aizņēmējs saņem vienreizēju naudas summu.Atšķirībā no aHELOC, kas ļauj aizņēmējiem pēc vajadzības izņemt līdzekļus līdz noteiktai kredītlīnijai, aCESnodrošina fiksētu naudas summu, kas jāatmaksā noteiktā laika periodā ar fiksētu procentu likmi.

Refinansēšanas noteikumi un nosacījumi
Refinansēšanas noteikumi ir ļoti svarīgi māju īpašniekiem, jo ​​tie nosaka jūsu refinansēšanas kopējās izmaksas un ieguvumus.Pirmkārt, jums ir jāaplūko un jāsaprot procentu likme un gada procentu likme (GPL).GPL ietver procentu maksājumus un citas izmaksas, piemēram, iniciēšanas maksas.

Otrkārt, iepazīstieties ar aizdevuma termiņu.Īsāka termiņa aizdevumiem var būt lielāki ikmēneša maksājumi, taču jūs ietaupīsiet vairāk uz procentiem.Savukārt ilgāka termiņa aizdevumiem būs mazāki ikmēneša maksājumi, bet kopējās procentu izmaksas varētu būt augstākas.Visbeidzot, izprotiet sākotnējās maksas, piemēram, novērtējuma maksas un dokumentu sagatavošanas maksas, jo tās var rasties, veicot refinansēšanu.

Hipotēkas saistību nepildīšanas sekas
Noklusējums ir nopietna problēma, un, ja iespējams, no tās jāizvairās.Ja jūs nevarat atmaksāt refinansēto hipotēku, jums var rasties šādas sekas:

1. Kredīta rādītāja kaitējums: saistību nepildīšana var nopietni ietekmēt jūsu kredītreitingu, ietekmējot turpmākos kredīta pieteikumus.
2. Ieķīlāšana. Ja turpināsit pildīt saistības, banka var izvēlēties slēgt un pārdot jūsu māju, lai atgūtu parādu.
3. Juridiskas problēmas. Varat arī saskarties ar tiesvedību saistību nepildīšanas dēļ.

Kopumā hipotēkas refinansēšana var sniegt dažus svarīgus finansiālus ieguvumus māju īpašniekiem, taču ir svarīgi arī izprast ar to saistītos riskus un pienākumus.Lai pieņemtu gudrus lēmumus, ir svarīgi zināt, kā ietaupīt naudu, rūpīgi izpētīt noteikumus un nosacījumus, kā arī izprast saistību nepildīšanas iespējamās sekas.

Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.