Nekustamā īpašuma tirgus dati atgriežas realitātē — mājokļu tirgus analīze par 2022. gada pirmo pusi
26.08.2022
"Acīmredzot es redzu, ka visām apkārtnē esošajām mājām cenas pazeminās un daudzas dienas ir bijušas kotācijās, nepārdodot, tad kāpēc es redzu datus, ka cenas turpina sasniegt jaunus maksimumus un saīsinājušies saraksti?"
Kopš pirmā pusgada, neskatoties uz to, ka nekustamo īpašumu tirgū turpinās darījumu kritums, bet cena ir rekordaugsta, šķiet, ka nekustamo īpašumu tirgus realitāte ir novirzījusies no datiem, daudzi cilvēki brīnums: kam galu galā vajadzētu ticēt?
18. augustā jaunākais Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas pārskats par nekustamā īpašuma tirgu liecināja, ka dati beidzot ir atgriezušies realitātē.
Šodien mēs sniegsim jums analīzi, pamatojoties uz jaunāko ASV mājokļu tirgus ziņojumu par jūliju no NAR.
Izzūd atšķirības starp nepārdoto māju apjomiem un cenām
Pārdoto māju skaits (gada griezumā)
Avots no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas
Esošo māju vidējā pārdošanas cena
Avots no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas
No šī datu salīdzinājuma redzams, ka ASV mājokļu tirgus pirmajā pusgadā ir bijis apjomu samazināšanās un cenu kāpuma stāvoklī.
Federālo rezervju sistēmas gada sākumā uzsāktā procentu likmju paaugstināšanas politika, šķiet, nekavējoties bremzēja mājokļu tirgu, taču atbilstošā esošā mājokļa vidējā vidējā cena sasniedza jaunus maksimumus, jūnijā sasniedzot pat USD 416 000, kas ir augstākā mājokļa cena kopš rekordiem. sākās 1954. gadā.
Šai parādībai ir divi iemesli: pirmkārt, piedāvājuma un pieprasījuma struktūras pamati nav mainījušies, un mājokļu tirgus ir bijis nesabalansētā piedāvājuma un pieprasījuma stāvoklī mājokļu trūkuma dēļ.
Otrs iemesls ir datu nobīde laikā, proti, hipotekāro kredītu likmju pieauguma ietekme procentu likmju paaugstināšanas dēļ datos vēl nav pilnībā atspoguļota.
Esoša mājokļa vidējā cena jūlijā noslīdēja līdz 403 800 USD, kas ir pirmais kritums kopš gada pirmā pusgada, norādot, ka cenu krituma fenomens vairs nepastāv – mājokļu krājumi pakāpeniski palielinās, kā arī mājokļu pircēju pieejamības erozija pieaugošās intereses dēļ. likmes sāk parādīties datos.
Investīcijas nekustamajā īpašumā joprojām ir pieprasītas
Jūlija ziņojumā par mājokļu tirgu mēs atzīmējām interesantu parādību.
Izmaiņas māju pārdošanas apjomos gada griezumā dažādās cenu kategorijās
Avots no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas
Kā redzams no gada pārmaiņām mājokļu pārdošanas apjomos dažādos cenu diapazonos, ASV pārdoto māju skaits zem 500 000 USD ievērojami samazinājās, savukārt mājokļu pārdošanas apjoms virs USD 500 000 pieauga par 2% līdz 6,3%, salīdzinot ar to pašu cenu. periods pagājušajā gadā.
Šie dati ļoti tieši parāda, ka nekustamā īpašuma investoru skaits pieaug.
Tas tāpēc, ka nekustamā īpašuma cenas ir atguvušas vērtību.Ja procentu likmes ir zemas, tas ir salīdzinoši godīgi pret visiem un ikviens var piepildīt sapni par mājokļa īpašumtiesībām, bet, kad procentu likmes ir augstas, zaudē tie, kuri nevar atļauties lielākus ikmēneša maksājumus un pirmās iemaksas.
Polarizācijas dēļ ar skaidru naudu bagāti pircēji saglabā tirgus varu, pērkot arvien vairāk un dārgākas mājas, savukārt lētākās mājas, ko sabiedrība var atļauties, augsto procentu likmju vidē paliek nemainīgas.
Šī iemesla dēļ, neraugoties uz procentu likmju kāpumu, pirmajā pusgadā pieauga pārdodamo mājokļu vidējā cena.
Mākleru uzticības indeksa aptauja
Avots no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas
Vēl viena parādība: saraksta periods ir kļuvis vēl īsāks!Kā zināms, pagājušais gads nekustamā īpašuma tirgū bija karstākais, un piedāvājuma termiņš jūlijā bija tikai 17 dienas, kamēr pašreizējais rādītājs ir 14 dienas.
Kad ekonomiski izdevīgi īpašumi parādās tirgū jau tā nepietiekami nodrošinātā tirgū, cīņa par investoriem ir ātrums, un pieredzējuši investori ir ļoti iesaistīti īpašumu pirkšanā un pārdošanā, tāpēc piedāvājuma laiks saīsinās.
Ārvalstu investoru entuziasms atspēko tendenci
Tā kā ASV nekustamo īpašumu tirgus sāk atdzist, ārvalstu pircēji atspēko entuziasma tendenci.
Ziņojums liecina, ka ārzemnieku ASV iegādātā dzīvojamā nekustamā īpašuma kopējā vērtība no 2021. gada aprīļa līdz 2022. gada martam sasniedza 59 miljardus ASV dolāru, kas ir par 8,5% vairāk nekā gadu iepriekš un pārtrauc trīs gadu krituma tendenci.
Ārvalstu mājokļu pircējiem tirgus šobrīd ir diezgan labs, galu galā ASV ir mazāk vietējo pircēju un mazāka konkurence mājokļa iegādei, kas patiesībā ir labi pircējiem, kuri to var atļauties.
Ja jau esat atradis īsto ieguldījumu īpašumu, nepalaidiet garām programmu "No Doc, No Credit" – aizdevuma process nekad nav bijis vienkāršāks un bez jebkādām saitēm, palīdzot ātrāk īstenot savu investīciju sapni!
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.
Publicēšanas laiks: 27. augusts 2022