15.11.2023

Ceļš uz mājokļa īpašumtiesībām tiem, kam ir zems FICO vērtējums, bieži var šķist kā kalnup cīņa, it īpaši, skatoties uz luksusa mājām konkurences tirgos.Pilni Doc Jumbo aizdevumi šiem pircējiem kalpo kā kritisks glābšanas riņķis, piedāvājot viņiem iespēju iegādāties augstvērtīgus īpašumus.Tādās pilsētās kā Losandželosa, kur nekustamā īpašuma cenas strauji pārsniedz parasto aizdevumu limitu,Pilns Doc Jumboaizdevumi ir ne tikai izdevīgi, bet arī būtiski pircējiem ar nevainojamu kredītvēsturi.

Izpratne par Jumbo aizdevumiem

Jumbo aizdevums, kā norāda nosaukums, nodrošina tādu īpašumu finansēšanas vajadzības, kuru cena pārsniedz valdības sponsorētu uzņēmumu, piemēram, Fannie Mae un Freddie Mac, noteikto slieksni.Šo slieksni parasti dēvē par atbilstošo aizdevuma limitu, kas lielākajā daļā ASV ir noteikts USD 647 200 apmērā.Tomēr augsto izmaksu apgabalos, piemēram, Losandželosā,Pilns Doc Jumboar aizdevumiem var finansēt īpašumus, sākot no 400 000 USD līdz pat 4,0 miljoniem USD, nodrošinot tik ļoti nepieciešamo risinājumu luksusa mājokļu pircējiem.

Pilnu Doc Jumbo aizdevumu smalkums
Kad runa ir parPilns Doc Jumboaizdevumiem, uzmanība detaļām ir vissvarīgākā.Aizdevējiem ir nepieciešama rūpīga dokumentācija, lai novērtētu aizņēmēja finansiālo stāvokli, tostarp ienākumus, aktīvus un, galvenais, FICO rādītājus.Termins “Pilns dokuments” uzsver dokumentācijas procesā nepieciešamo detalizācijas pakāpi, kas tiem, kam ir zemi FICO rādītāji, kļūst vēl svarīgāks, lai noteiktu viņu kredītspēju.

Specifikācijas zema FICO aizņēmējiem
Aizņēmēji ar zemu FICO punktu skaitu, bieži vien zem sliekšņa 740, var saskarties ar papildu izmaksām, kad runa ir parPilns Doc Jumboaizdevumi.Piemēram, saskaņā ar tarifu tabulu aizņēmējam ar FICO punktu skaitu no 660 līdz 679 palielinātā 30 gadu fiksētā Jumbo aizdevuma izmaksas būs no 1250 līdz 2500 punktiem.Tas nozīmē, ka par aizdevuma summu 1,5 miljonu ASV dolāru apmērā aizņēmējs varētu rēķināties ar papildu izmaksām no 18 750 līdz 37 500 ASV dolāriem, kas būtiski ietekmēs kopējās aizdevuma izmaksas.

Cenu korekcijas dažādām FICO joslām
Cenu korekcijas parPilns Doc Jumboaizdevumi ir skaidri nodalīti pēc FICO rādītājiem un aizdevuma vērtības (LTV) procentiem.Kā parādīts dokumentā, pielāgojumi var ievērojami atšķirties atkarībā no kredītreitingu diapazona.Aizņēmējam, kura augstākā līmeņa FICO rādītājs pārsniedz 780, cenu korekcijas neeksistē vai ir minimālas, savukārt tiem, kuru rādītāji ir zemāki par 600, var rasties daudz straujākas papildu izmaksas.

Piemēram, padomāsim par potenciālo pircēju, kurš Losandželosā meklē luksusa dzīvokli, kura cena ir 2 miljoni USD.Ja pircēja FICO vērtējums ir diapazonā no 720 līdz 739 un viņš izvēlas paplašināto 30 gadu fiksēto Jumbo aizdevumu, viņš var saskarties ar cenas korekciju 0500 punktu apmērā, kas nozīmē papildu USD 10 000 no aizdevuma izmaksām.

Dokumentā ir uzsvērti arī īpaši apsvērumi, piemēram, klauzula, ka aktīvi no Ķīnas nav pieņemami, tostarp dāvanas.Tas varētu būt īpaši svarīgi starptautiskiem pircējiem vai tiem, kas mājas iegādei paļaujas uz ārvalstu līdzekļiem.

Navigācija pēc maksimālā aizdevuma un vērtības attiecības
Turklāt aizdevuma lapā ir norādīts, ka maksimālo aizdevuma vērtību (LTV) vai kombinēto aizdevuma vērtību (CLTV) var samazināt par 5%, ja novērtējuma ziņojumā norādīts, ka tirgus vērtība samazinās.Tas uzsver nekustamā īpašuma tendenču un tirgus novērtējuma nozīmi aizdevuma nosacījumiem, jo ​​īpaši attiecībā uzPilns Doc Jumboaizdevumi luksusa māju segmentam.

Noslēgumā
Luksusa mājokļu pircējiem ar zemiem FICO rādītājiem Full Doc Jumbo aizdevumi nodrošina dzīvotspējīgu ceļu uz mājokļa īpašumtiesībām, lai gan ar papildu izmaksām, kas atspoguļo risku, kas saistīts ar zemākiem kredītreitingiem.Izpratne par šo aizdevumu specifiku, sākot no procentu likmēm līdz cenu korekcijām, pamatojoties uz FICO/LTV diapazoniem, ir ļoti svarīga, lai pieņemtu pārdomātu lēmumu.Kreditēšanas ainava var būt sarežģīta, taču ar pareizu informāciju un norādījumiem Full Doc Jumbo aizdevums ir sasniedzams pat ar zemāku FICO punktu skaitu.Pircējiem šīs nianses ir jāapzinās, virzoties pa savam finansiālajam stāvoklim un sapņu mājokļa vēlmēm piemērota kredīta iegūšanas procesu.

Video:Navigācija pilnos Doc Jumbo aizdevumos: reālās pasaules ceļvedis pircējiem ar zemiem FICO rādītājiem

Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.