23.08.2023

Izpratne par Jumbo aizdevumiem: definīcijas un atbilstība

Jumbo aizdevumi jeb Jumbo hipotēkas piedāvā lielākas aizdevuma summas īpašumiem, kas pārsniedz Federālās Mājokļu finanšu aģentūras (FHFA) noteiktos standarta aizdevuma limitus.Ja jūs pērkat māju, kuras cena ir lielāka par aizdevuma limitu jūsu reģionā, jums, iespējams, būs jāapsver liela aizdevuma iespēja.Aizņēmējiem parasti ir lieli ienākumi, lai varētu atļauties lielākus ikmēneša hipotēkas maksājumus, kas saistīti ar šāda veida aizdevumiem.

Piesakoties lielajam aizdevumam, parasti ir jāatbilst vairākiem kritērijiem:
1. Augsts kredītreitings. Lielākas aizdevuma summas dēļ parasti ir nepieciešams augsts kredītreitings.Konkrētais rādītājs var atšķirties atkarībā no aizdevēja un reģiona, taču parasti tam ir jābūt 720 vai vairāk.

2. Zema parāda attiecība pret ienākumiem: aizņēmējiem parasti ir nepieciešama parāda attiecība pret ienākumiem (DTI) zem 43%.Tas nozīmē, ka jūsu ikmēneša parāda maksājumiem (ieskaitot iespējamo hipotēku, auto aizdevumus, studentu kredītus un kredītkaršu maksājumus) jābūt mazākiem par 43% no jūsu ikmēneša ienākumiem.

3. Pietiekami ietaupījumi: Lielākas aizdevuma summas dēļ aizņēmējiem parasti ir jābūt pietiekamiem ienākumiem vai uzkrājumiem (skaidra nauda, ​​akcijas, obligācijas utt.), lai segtu hipotēku vairākus mēnešus nākotnē.

4. Mājas novērtējums. Īpašumam, kuru plānojat iegādāties, aizdevēji parasti pieprasa mājas novērtējumu, lai nodrošinātu, ka aizdevuma summa nepārsniedz mājas reālo vērtību.

Turklāt jums var būt nepieciešams veikt noteiktu procentuālo daļu no pirmās iemaksas.Parastajiem aizdevumiem tas varētu būt no 3% līdz 20%.Tomēr lielajiem aizdevumiem jums, iespējams, būs jāsamazina 20% līdz 30% vai pat vairāk.AAA LENDINGS piedāvā aPilns Doc Jumboprodukts ar 30 gadu fiksētu atmaksas termiņu un minimālo pirmo iemaksu tikai 15% apmērā (ar minimālo kredītreitingu 720), un minimālo kredītreitingu līdz 660 maksimālajai aizdevuma summai 2 000 000 ASV dolāru apmērā.

Lai gan lielajiem aizdevumiem var būt augstākas procentu likmes un stingrākas prasības, tie nodrošina iespēju tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu dārgā rajonā.Ja varat izpildīt prasības un atļauties ikmēneša maksājumus, lielais aizdevums varētu būt dzīvotspējīga izvēle.

Pareiza hipotēkas termiņa izvēle: faktori un ieteikumi

Hipotēkas termiņa izvēle ir izšķirošs lēmums aizdevuma procesā.Dažādi noteikumi var ietekmēt jūsu ikmēneša maksājumus, procentu likmes un kopējo atmaksas summu.Izvēloties hipotēkas termiņu, ņemiet vērā šādus punktus:

1. Ikmēneša maksājums: īsāki aizdevuma termiņi (piemēram, 15 gadi) parasti nozīmē lielākus ikmēneša maksājumus, bet mazākus kopējos procentus.Garāki aizdevuma termiņi (piemēram, 30 gadi) nozīmē mazākus ikmēneša maksājumus, bet lielākus kopējos procentus.Jums ir jāizlemj, ko varat atļauties katru mēnesi, pamatojoties uz jūsu finansiālo stāvokli.

2. Procentu likme: īsākiem aizdevuma termiņiem parasti ir zemākas procentu likmes.Lai gan ikmēneša maksājumi īsāka termiņa aizdevumiem ir lielāki, zemāka procentu likme varētu nozīmēt kopējos ietaupījumus.

3. Ienākumu stabilitāte: ja jums ir stabili ienākumi, varat veikt lielākus ikmēneša maksājumus un apsvērt iespēju ņemt īsāka termiņa aizdevumu.Ja jūsu ienākumi ir nestabili vai neskaidri, ilgāka termiņa aizdevums varētu būt labāks, jo ikmēneša maksājumi ir mazāki.

4. Finanšu mērķi: Vai vēlaties atmaksāt aizdevumu pēc iespējas ātrāk?Tas ietekmēs jūsu izvēlēto aizdevuma termiņu.Ja vēlaties pēc iespējas ātrāk iegūt īpašumā savu māju, piemērotāka varētu būt īsāka termiņa hipotēka.Bet, ja vēlaties saglabāt likviditāti un ietaupīt naudu citām investīcijām, ilgāka termiņa aizdevums varētu būt piemērotāks.

5. Pensijas plāni: kad plānojat doties pensijā?Vai vēlaties, lai līdz tam laikam jūsu hipotēka tiktu atmaksāta?Ja, aizejot pensijā, vēlaties atbrīvoties no hipotēkas, varat izvēlēties aizdevuma termiņu, kas tiks atmaksāts pirms aiziešanas pensijā.

6. Tirgus apstākļi: vai pašreizējās tirgus procentu likmes ir augstas vai zemas?Ja procentu likmes ir zemas, var būt izdevīgāk piesaistīt ilgtermiņa aizdevumu.

Hipotēkas saistību nepildīšanas sekas

Neatkarīgi no tā, vai tas ir parasts vai liels aizdevums, saistību nepildīšana ir nopietna problēma, un no tās jāizvairās, ja tas ir iespējams.Ja neizdodas atmaksāt refinansēto hipotēku, var rasties šādas sekas:

Bojājums kredītreitingam: saistību nepildīšana var nopietni kaitēt jūsu kredītreitingam, ietekmējot turpmākos kredīta pieteikumus.
Tirgus ierobežošana: ja turpināsit pildīt saistības, banka var izvēlēties atsavināt un pārdot jūsu māju, lai atgūtu parādu.
Juridiskas problēmas: saistību nepildīšanas dēļ jūs varat arī vērsties tiesā.

Noslēgumā jāsaka, ka lielie aizdevumi piedāvā iespējas augstvērtīgu mājokļu tirgos, taču, saņemot šādu aizdevumu, jāievēro piesardzība.Jums ir jāsaprot atbilstības kritēriji, jāizvēlas pareizais hipotēkas termiņš un pilnībā jāizprot hipotēkas saistību nepildīšanas sekas.

Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.