Kā Do The Rich Cop With Inflācija?
20.08.2022
Es biju satriekts, kad dzirdēju savu veco draugu Tomu stāstām par savu pieredzi, kas saistīta ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Toms savu karjeru sāka 2011. gadā. Atšķirībā no manis, viņš sāka investēt nekustamajā īpašumā kopš 2014. gada. Izņemot ikdienas izdevumus, pārējās viņa rezerves tiek ieguldītas nekustamo īpašumu tirgū.
Turklāt viņš pat aizņēmās naudu no dažādiem aizdevējiem, lai iegādātos māju.Līdz 2017. gadam viņa rokās, iespējams, bija pieci vai seši ieguldījumu īpašumi.
Toms atklāja, ka informācija par viņa gada ieguldījumu ienākumiem nāk no diviem avotiem:
Īres īpašumu naudas plūsma.
Pārdod īpašumus, kas turēti vienu vai divus gadus, atdeve ir gandrīz līdz 10% vai dažreiz pat lielāka.
Šādas ļoti atalgojošas investīciju karjeras rezultātā viņš 2017. gada martā atkāpās no darba un pēc tam kļuva par pilnas slodzes saimnieku.
Līdz šim viņa gada bruto īres ienākumi var būt līdz simts tūkstošiem dolāru;turklāt, paaugstinoties mājokļu cenām, būtiski pieaug arī ieguldījumu īpašuma vērtība.
Faktiski nekustamo īpašumu tirgus ir bijusi "karstu cienīgu investīciju" programma globālajiem investoriem kopš 1990. gadiem.Investori, kas iegulda nekustamajā īpašumā, lai ne tikai cīnītos ar inflāciju, ietaupītu nodokļus, bet arī lai efektīvi izmantotu sviras.Investīcijas nekustamā īpašuma tirgū var palīdzēt investoriem iegūt stabilus ienākumus dažu gadu laikā, kā arī var palīdzēt investoriem sasniegt aktīvu labklājību nākotnē.
Līdz ar stabiliem nomas ienākumiem no ieguldījumu īpašumiem un paša īpašuma vērtība laika gaitā aug.Nekustamais īpašums tiek uzskatīts par labāko nodrošinājumu pret inflāciju.
Saskaņā ar vēsturiskajiem datiem, izņemot 2007. gada augsta riska hipotekāro kredītu krīzi, nekustamā īpašuma tirgus cenas gandrīz nekad nav kritušās.No 1992. līdz 2021. gadam nekustamā īpašuma cenas pieauga vidēji par 4% gadā, kas ir gandrīz nemainīgi augstāks nekā gada inflācijas līmenis tajā pašā periodā.
Avots no Federālās mājokļu finanšu aģentūras.
Investori var gūt lielu peļņu, izmantojot ierobežotu naudu.
Piemēram:
Ja investors vēlas iegādāties akcijas ar summu 500 000 USD, viņam jāiegulda 500 000 USD.
Bet, ja investors iegādājas īpašumu 500 000 USD vērtībā, viņam, iespējams, vajadzēs laist tirgū 200 000 USD un gaidīt, līdz mājas cena pieaugs līdz USD 500 000.
Piemēram: lai iegādātos 500 000 USD akcijas, jums parasti ir jāiegulda USD 500 000. Bet, ja jūs pērkat īpašumu USD 500 000 vērtībā, varat vienkārši ieguldīt USD 200 000 un gaidīt, kamēr ieguldījums pieaugs līdz USD 500 000.
Turklāt īres tirgus turpina piedzīvot nepieredzētu uzplaukumu – no 2021. gada pirmā ceturkšņa līdz 2022. gada pirmajam ceturksnim ir iznomāti rekordlieli 700 000 vienību, kas ir vairāk nekā divas reizes vairāk nekā pēdējo piecu gadu vidējais rādītājs.
Kopumā īres cena pieaugs, ja īrnieks vēlēsies atjaunot īres līgumu.Tātad ienākumi no nekustamā īpašuma inflācijas apstākļos aug straujāk.
Avots nohttps://wallstreetcn.com/
Jaunākie Darba departamenta dati liecina, ka patēriņa cenu indekss jūlijā, salīdzinot ar gadu iepriekš, pieauga par 8,5%, joprojām sasniedzot gandrīz četras desmitgades augstāko līmeni, un tik augsta inflācija noved pie noguldīto aktīvu devalvācijas.
Ja ir kāds veids, kā ieguldīt augstas inflācijas apstākļos, atbildei ir jābūt vairāk aizņemšanās no bankām.Gudriem investoriem jāiemācās aizņemties vairāk, lai ieguldītu.
Patiesībā, ja inflācijas līmenis ir vienāds ar jūsu aizņemšanās izmaksām, tas ir kā aizņemties naudu bez maksas;ja inflācijas līmenis ir augstāks par aizņemšanās izmaksām, tad bankas un valdība tev maksā papildus naudu.
Tātad, kā aizņemties bankā maksimālo naudas summu ar piemērotu procentu likmi ekonomisko iespēju robežās?Galvenais ir investēt nekustamo īpašumu tirgū!Vai jūs domājat, ka īpašuma iegāde ar visu skaidru naudu būs piemērots veids, kā cīnīties ar inflāciju, jo īpaši tāpēc, ka pēdējā laikā inflācija ir 8%?
Ja jums ir 500 000 USD skaidrā naudā un jūs to izmantojat, lai iegādātos īpašumu USD 500 000 vērtībā, pieņemot, ka pēc 5 gadiem īpašums ir novērtēts līdz USD 600 000, tad 5 gadu atdeves likme būs 20% (ideālos apstākļos).Tomēr 100 000 ASV dolāru pieaugums var nesasniegt inflācijas līmeni.
Bet, ja aizņematies naudu no bankas, varat izmantot 500 000 USD, lai iegādātos divus īpašumus ar finansējumu pēc 5 gadiem, jūs iegūsit divus īpašumus ar kopējo vērtību 1,2 miljoni USD.Tad jūsu 5 gadu atdeve var sasniegt līdz pat 140% {($1 200 000-$500 000)/$500 000=140%, ideālos apstākļos un pieņemot, ka īres ienākumi no mājas ir lielāki par parāda izdevumiem}!
Iepriekš minētie piemēri parāda, ka ne jau iegādātais nekustamais īpašums patiešām palīdz pretoties inflācijai;tas ir augstas kvalitātes parāds, ko finansējat, var patiešām palīdzēt jums cīnīties ar inflāciju un palielināt jūsu bagātību.
Mums ir labas ziņas visiem nekustamā īpašuma investoriem — mūsu jaunā programma: No Doc, No Credit!Procentu likme ir zema līdz 6,25%!
Nepieciešamas tikai 4 gadu P&I rezerves!Unikāli vienkāršais aizdevuma process palīdzēs viegli pārspēt inflāciju!
Īsāk sakot, zinot, kā aizņemties naudu, varēsiet nopelnīt vairāk!
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.
Publicēšanas laiks: 20. augusts 2022