Kā Dtas Tviņš REs Carmija IEKŠĀitais Esinflācija?
2022. gada 20. augustā
Biju šokēts, dzirdot savu veco draugu Tomu stāstām par savu nekustamā īpašuma investīciju pieredzi, kas līdzinājās amerikāņu kalniņiem.
Toms savu karjeru sāka 2011. gadā. Atšķirībā no manis, viņš sāka ieguldīt nekustamajā īpašumā kopš 2014. gada. Izņemot ikdienas izdevumus, pārējās viņa rezerves tiek ieguldītas nekustamā īpašuma tirgū.
Turklāt viņš pat aizņēmās naudu no dažādiem aizdevējiem, lai iegādātos mājas. Līdz 2017. gadam viņa rokās, iespējams, bija pieci vai seši investīciju īpašumi.
Toms atklāja, ka viņa gada ieguldījumu ienākumu informācija ir iegūta no diviem avotiem:
Īres īpašumu naudas plūsma.
Pārdodot īpašumus, kas turēti vienu vai divus gadus, ienesīgums sasniedz gandrīz 10% vai dažreiz pat vairāk.
Šāda ļoti ienesīga investora karjera lika viņam atkāpties no amata 2017. gada martā un pēc tam kļūt par pilna laika saimnieku.
Līdz šim viņa gada bruto īres ienākumi var sasniegt simts tūkstošus dolāru; turklāt, pieaugot mājas cenai, ievērojami palielinās investīciju īpašuma vērtība.
Patiesībā nekustamā īpašuma tirgus ir bijusi “karsta investīciju” programma globālajiem investoriem kopš 20. gs. deviņdesmitajiem gadiem. Investori, kas iegulda nekustamajā īpašumā, ne tikai cīnās ar inflāciju un ietaupa nodokļus, bet arī efektīvi izmanto sviras efektu. Investīcijas nekustamā īpašuma tirgū var palīdzēt investoriem pēc dažiem gadiem iegūt stabilus ienākumus, kā arī nākotnē sasniegt aktīvu labklājību.
Pateicoties stabilajiem īres ienākumiem no investīciju īpašumiem un paša īpašuma vērtībai laika gaitā, nekustamais īpašums tiek uzskatīts par labāko aizsardzību pret inflāciju.
Saskaņā ar vēsturiskajiem datiem, izņemot 2007. gada hipotekāro kredītu krīzi, nekustamā īpašuma cenas gandrīz nekad nav kritušās. No 1992. gada līdz 2021. gadam nekustamā īpašuma cenas pieauga vidēji par 4 % gadā, kas ir gandrīz pastāvīgi augstāk nekā gada inflācijas līmenis tajā pašā periodā.
Avots no Federālās mājokļu finansēšanas aģentūras.
Investori var gūt ievērojamu peļņu, izmantojot ierobežotu naudas summu.
Piemēram:
Ja investors vēlas iegādāties akcijas par summu 500 000 ASV dolāru, viņam jāiegulda 500 000 ASV dolāru.
Bet, ja investors iegādājas īpašumu 500 000 ASV dolāru vērtībā, viņam, iespējams, būs jāiegulda tirgū tikai 200 000 ASV dolāru un jāgaida, līdz mājas cena pieaugs līdz 500 000 ASV dolāru.
Piemēram: lai iegādātos akcijas 500 000 ASV dolāru vērtībā, parasti ir jāiegulda 500 000 ASV dolāru. Bet, ja iegādājaties īpašumu 500 000 ASV dolāru vērtībā, iespējams, ieguldīsiet tikai 200 000 ASV dolāru un gaidīsiet, kamēr ieguldījums pieaugs līdz 500 000 ASV dolāru.
Turklāt īres tirgus turpina piedzīvot nepieredzētu uzplaukumu, no 2021. gada pirmā ceturkšņa līdz 2022. gada pirmajam ceturksnim izīrējot rekordlielu skaitu 700 000 vienību, kas ir vairāk nekā divas reizes vairāk nekā pēdējo piecu gadu vidējais rādītājs.
Kopumā īres cena pieaugs, ja īrnieks vēlēsies atjaunot īres līgumu. Tāpēc ienākumi no nekustamā īpašuma inflācijas vidē mēdz pieaugt straujāk.
Avots nohttps://wallstreetcn.com/
Darba departamenta jaunākie dati liecina, ka patēriņa cenu indekss jūlijā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, pieauga par 8,5 %, joprojām saglabājot gandrīz četru desmitgažu augstāko līmeni, un tik augsta inflācija noved pie noguldīto aktīvu vērtības samazināšanās.
Ja ir kāds veids, kā investēt augstas inflācijas apstākļos, atbilde ir vairāk aizņemties no bankām. Gudriem investoriem ir jāiemācās, kā aizņemties vairāk, lai investētu.
Patiesībā, ja inflācijas līmenis ir vienāds ar jūsu aizņemšanās izmaksām, tas ir kā naudas aizņemšanās bez maksas; ja inflācijas līmenis ir augstāks par aizņemšanās izmaksām, tad bankas un valdība jums maksā papildu naudu.
Tātad, kā aizņemties maksimālo naudas summu no bankas ar atbilstošu procentu likmi, ņemot vērā ekonomiskās iespējas? Galvenais ir ieguldīt nekustamo īpašumu tirgū! Vai jūs domājat, ka īpašuma iegāde par visu skaidru naudu būs piemērots veids, kā cīnīties ar inflāciju, jo īpaši tāpēc, ka inflācija pēdējā laikā ir sasniegusi 8%?
Ja jums ir 500 000 ASV dolāru skaidrā naudā un jūs tos izmantojat, lai iegādātos īpašumu 500 000 ASV dolāru vērtībā, pieņemot, ka īpašuma vērtība pēc 5 gadiem pieaug līdz 600 000 ASV dolāru, tad 5 gadu termiņa ienesīguma likme būs 20 % (ideālos apstākļos). Tomēr pieaugums par 100 000 ASV dolāru, iespējams, nepanāks inflācijas līmeni.
Bet, ja aizņematies naudu no bankas, varat izmantot 500 000 USD, lai iegādātos divus īpašumus, un pēc 5 gadiem jūs saņemsiet divus īpašumus ar kopējo vērtību 1,2 miljoni USD. Tad jūsu 5 gadu termiņa ienesīgums var sasniegt 140 % {(1 200 000–500 000 USD)/500 000 USD = 140 %, ideālos apstākļos un pieņemot, ka ienākumi no mājas īres ir lielāki par parāda izdevumiem}!
Iepriekš minētie piemēri rāda, ka nevis jūsu iegādātais nekustamais īpašums var palīdzēt jums pretoties inflācijai; tieši jūsu finansētais augstas kvalitātes parāds var patiešām palīdzēt jums cīnīties ar inflāciju un palielināt savu bagātību.
Mums ir labas ziņas visiem nekustamā īpašuma investoriem – mūsu jaunā programma: Nav dokumentu, nav kredīta! Procentu likme ir zema – 6,25%!
Nepieciešamas tikai 4 gadu P&I rezerves! Unikāli vienkāršais aizdevuma process palīdzēs jums viegli pārvarēt inflāciju!
Īsāk sakot, zināšanas par to, kā aizņemties naudu, palīdzēs jums nopelnīt vairāk naudas!
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS; daļa materiāla ir ņemta no interneta, vietnes atrašanās vieta nav attēlota un to nedrīkst pārpublicēt bez atļaujas. Tirgū pastāv riski, un ieguldījumi jāveic piesardzīgi. Šis raksts nav uzskatāms par personisku ieguldījumu konsultāciju, kā arī tajā netiek ņemti vērā atsevišķu lietotāju konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālā situācija vai vajadzības. Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi atbilst viņu konkrētajai situācijai. Veiciet atbilstošus ieguldījumus uz savu atbildību.
Publicēšanas laiks: 2022. gada 20. augusts