Augstās īres maksas ir iemesls, kāpēc inflācija nesamazinās?Jauna procentu likmju celšanas brīdinājumu kārta!
21.10.2022
Kāpēc inflācija nav samazinājusies?
Pagājušajā ceturtdienā Darba statistikas birojs publicēja datus par septembra PCI.
PCI septembrī pieauga par 8.2% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, salīdzinot ar 8.3% iepriekš, un 8.1%, ko gaidīja tirgus;pamatinflācija PCI pieauga par 6.6% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, salīdzinot ar 6.3% iepriekš.
Kopējās inflācijas PCI ir samazinājies kopš šā gada jūnija augstākā līmeņa, galvenokārt zemāku enerģijas cenu, īpaši benzīna, cenu, kā arī pakāpeniskas preču inflācijas palēnināšanās dēļ.
Tomēr pārsteidzoši, ka pamatinflācijas PCI ir sasniedzis jaunu 40 gadu augstāko līmeni, pieaugot divus mēnešus pēc kārtas.
Galvenais faktors, kas paaugstina pamatinflāciju PCI, ir mājokļu inflācija, kas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu sasniegusi 6,6%, kas ir augstākais līmenis kopš rekordu sākuma, un īres inflācija, kas arī sasniegusi rekordaugstu līmeni – 7,2%.
Kā īres maksa palielina inflāciju?
Pēc 2020. gada pandēmijas nekustamā īpašuma tirgū sākās “trakais cikls” ārkārtīgi zemo procentu likmju, nepieciešamības pēc tāldarba un Millennials mājas iegādes viļņa dēļ.– Šā gada sākumā nekustamā īpašuma cenas pieauga par vairāk nekā 20%.
Lai gan mājokļu cenas nav iekļautas PCI aprēķinā, mājokļu cenu kāpums ir pacēlis īres cenas, un īres inflācijas svars PCI ir vairāk nekā 30%, tāpēc īres cenas turpina pieaugt un kļuvušas par galveno “ sprūda” pašreizējai augstajai inflācijai.
Turklāt hipotēku likmes ir gandrīz “divkāršojušās” salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu Federālo rezervju sistēmas stingrās likmju celšanas politikas rezultātā, un niknās nekustamā īpašuma cenas parāda pirmās pavērsiena pazīmes.
Pašlaik daudzi pircēji izvēlas nogaidošu pieeju, jo pieaug aizņemšanās izmaksas;mājokļu cenas daudzās jomās ir samazinājušās, un daudzi potenciālie pārdevēji nesteidzas pārdot savus mājokļus, kas izraisīja nekustamo īpašumu tirgus gausu.
Kad mazāk cilvēku iegādājas mājokļus, vairāk cilvēku tās īrē, tādējādi palielinot īres maksu.
Īres cenu kāpums var sasniegt maksimumu!
Saskaņā ar Zillow publicēto Pulksteņu nomas indeksu, īres maksas pieaugums ir samazinājies jau vairākus mēnešus pēc kārtas.
Tomēr vēsturiski šis īres indekss ir aptuveni sešus mēnešus pirms dzīvokļu īres maksām pēc PCI.
Tas ir tāpēc, ka Zillow, skatoties īres indeksā, ņem vērā tikai kārtējā mēnesī noslēgto jauno nomas līgumu cenas, savukārt lielākā daļa īrnieku slēdz līgumus uz vienu vai diviem gadiem par fiksētu mēneša cenu, tāpēc PCI statistikā ir iekļauta arī nomas summa. jau parakstīts pagātnē.
Pastāv nobīde starp pašreizējām tirgus īres cenām un to, ko vairums īrnieku faktiski maksā, tāpēc Darba statistikas birojs turpina ziņot par pieaugošajām mājokļa izmaksām.
Pamatojoties uz pieredzi, mājokļu īres cenu pieauguma temps PCI sāks palēnināties šā gada 4. ceturksnī.
Tā kā īres inflācija PCI pārsniedz 30%, īres pieauguma palēnināšanās būs galvenais, lai samazinātu pamatinflāciju.
Jauns brīdinājums par procentu likmju pieaugumu
Tā kā PCI liecina, ka inflācija joprojām ir ļoti karsta, tas arī pastiprina cerības uz vēl vienu 75 bāzes punktu likmju paaugstināšanu novembrī (gandrīz 100%);Ir pat spekulācijas par vēl vienu likmju paaugstināšanu par 75 bāzes punktiem decembrī (paredzams, ka tas būs pat 69%).
Attēla avots: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12. septembrī Fed nāca klajā ar septembra likmju sanāksmes protokolu, kas īpaši atspoguļo vienu būtisku lietu – Fed tiecas paaugstināt likmes līdz ekonomiku ierobežojošam līmenim īstermiņā (šim ierobežojošajam līmenim jābūt virs 4%).kas precīzi izskaidro, kāpēc Fed ir tik agresīvi pēc kārtas jāpaaugstina likmes.
Citiem vārdiem sakot, Fed būtiski paaugstinās likmes vēl vismaz par 125 bāzes punktiem (75bp+50bp) līdz gada beigām un pēc tam saglabās šo likmju līmeni kādu laiku nākamgad.
Attēlu kredīti.https://www.freddiemac.com/pmms
Attēla avots: CNBC
Ceturtdien Freddie Mac tikko paziņotā trīsdesmit gadu fiksētā procentu likme pieauga līdz 6,92%, kas ir augstākais līmenis kopš 2002. gada, un arī desmit gadu valsts obligāciju ienesīgums pārspēja galveno 4% līmeni.
Yun, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) galvenais ekonomists, sacīja, ka saskaņā ar tehnisko analīzi nākamā pretestība būs 8,5%, tiklīdz mājokļa kredīta procentu likmes pārsniegs 7% slieksni.
Tā kā ir gaidāma jauna likmju paaugstināšanas kārta, ir prātīgi izmantot iespēju un pēc iespējas ātrāk sazināties ar savu aizdevuma speciālistu, lai fiksētu joprojām zemās likmes.
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.
Izsūtīšanas laiks: 2022. gada 22. oktobris