Parastie aizdevuma limiti palielināsies no 647 200 USD 2022. gadā līdz 726 200 USD lielākajā daļā ASV apgabalu, kas ir pieaugums par aptuveni 12 procentiem;pieaugs arī limiti apgabalos ar augstāku cenu — no 970 800 USD līdz 1 089 300 USD.* 1 vienības mājām

Šī ir pirmā reize vēsturē, kad ASV federālā valdība ir sākusi atbalstīt mājokļa kredītus virs 1 miljona ASV dolāru, kas ir ļoti svarīga zīme!Tas ir nozīmīgi arī visiem mājas pircējiem.

Tātad, kas īsti ir atbilstošais aizdevuma limits (CLL)?

Kāds ir parastais aizdevuma limits?

Lai saprastu, kas ir parastais aizdevuma limits, mums vispirms ir jāsaprot, kas ir parastais aizdevums (atbilstošais aizdevums).

Atbilstoši aizdevumi šobrīd ir visizplatītākais aizdevuma veids ASV tirgū, un lielākā daļa pircēju piesakās šāda veida aizdevumiem.

Šie aizdevumi parasti ir mazāk stingri pircēja prasību ziņā, un tie ir vienkārši valdības palīdzība pircējiem ar zemākām pirkuma cenām, ļaujot pircējiem ar zemākiem kredītreitingiem un zemākām iemaksām iegādāties māju.

Saskaņā ar likumu atbilstošie aizdevumi ir apstiprināti saskaņā ar Fannie Mae un Freddie Mac noteikumiem.

Abi uzņēmumi izsniegs tādus aizdevumus kā ar hipotēku nodrošināti vērtspapīri (MBS) un pārdos tos investoriem atklātā tirgū.

Lielākas likviditātes un valdības atbalsta dēļ atbilstošo kredītu procentu likme parasti ir zemāka nekā neatbilstošajiem aizdevumiem, un apstiprinājums nav tik stingrs, taču tajā pašā laikā aizdevuma summa, ko varat saņemt par šāda veida aizdevumiem nav pārāk liels.

Tātad atbilstošs aizdevums ir hipotēka, kas atbilst Fannie Mae un Freddie Mac noteiktajiem aizdevuma summas kritērijiem, un Fannie Mae un Freddie Mac var iegādāties tikai hipotēkas, kas ir zemākas par šo aizdevuma limitu.

Ierobežojumus nosaka Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA).

Kā tiek noteikti limiti parastajiem aizdevumiem?

Mājokļu vērtībai laika gaitā pieaugot, Mājokļu un ekonomikas atveseļošanas likums (HERA), ko ASV valdība pieņēma 2008. gadā, paredz ikgadējas korekcijas tradicionālajiem aizdevuma limitiem un nosaka pastāvīgu kredītlimitu formulu, lai ņemtu vērā vidējās mājokļa cenas izmaiņas. Amerikas Savienotajās Valstīs.

Limitu nosaka Federālā Mājokļu finanšu aģentūra (FHFA), kas aplūko procentuālās izmaiņas vidējās mājokļu cenās salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ko Federālā Mājokļu finanšu padome (FHFB) ziņoja katra gada oktobrī, lai pielāgotu parasto aizdevuma limitu. kas tiek paziņots nākamā gada novembrī.

Tālāk esošajā diagrammā parādītas atbilstošo aizdevuma limitu izmaiņas no 1980. gada līdz 2023. gadam, kas attiecas uz lielāko daļu ASV.

Kopš 2020. gada sākuma arī 2023. gada parastā aizdevuma limits ir ievērojami palielinājies, jo pieprasījums pēc mājokļa nekustamā īpašuma ir pieaudzis rekordzemo hipotēku likmju un tendences strādāt no mājām dēļ, un vidējās mājokļu pārdošanas cenas ASV ir palielinājušās par gandrīz 40%.

Lai gan FHFA nosaka parasto aizdevumu limitu bāzes līniju, katram apgabalam ir savi parastie aizdevumu limiti.

Tas ir tāpēc, ka dažos apgabalos, kur mājokļu cenas pārsniedz valsts vidējo rādītāju, piemēram, Ņujorkā, Sietlā un Sanfrancisko, vidējā vietējā mājokļa vērtība ir sasniegusi 115% vai vairāk no parastā aizdevuma limita.

Šajās jomās FHFA ļauj aizņemties lielākas summas parastajiem aizdevumiem (īpaši atbilstošiem aizdevumiem), kas pazīstami arī kā augsta bilances aizdevumi.

Augsta atlikuma aizdevumiem HERA turklāt pieprasa, lai maksimālais aizņēmums nepārsniegtu 150% no atbilstošā aizdevuma limita.

Izmantojot četras likumā noteiktās augsto izmaksu zonas kā piemērus Aļaskā, Havaju salās, Guamā un ASV Virdžīnu salās.2023. gada augsta atlikuma aizdevuma limits ir 150% no parastā aizdevuma limita jeb 1 089 300 USD.(726 200 ASV dolāri * 150 % = 1 089 300 ASV dolāri)

Kā tas ietekmē mājokļu pircējus?

Augstāki parastie aizdevuma limiti nozīmē, ka mājokļa pircēji var vieglāk izpildīt parastās aizdevuma prasības, savukārt parastajiem aizdevumiem, kas atbilst ierobežojumiem, parasti ir zemāki GPL un mazāki ikmēneša maksājumi aizņēmējiem.

Aizdevumi, kas pārsniedz parasto aizdevuma limitu ierobežojumus, parasti tiek saukti par Jumbo Loans, kuriem parasti ir augstākas procentu likmes nekā atbilstošiem aizdevumiem.

Taču, ņemot vērā Fed sešus spēcīgos likmju paaugstinājumus gada laikā, tradicionālo aizdevumu procentu likmes kopumā ir pieaugušas.Saskaņā ar jaunāko Freddie Mac statistiku, vidējā procentu likme hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem ir 6,49%, kas ir divreiz lielāka nekā gada sākumā!

Bet tagad AAA LENDINGS piedāvā Jumbo Loan produktu ar tik zemu procentu likmi5,250%!