28.09.2023

Iegādājoties vai refinansējot, ir ļoti svarīgi noteikt precīzu sava īpašuma tirgus vērtību.Ja vien klients nevar saņemt atbrīvojumu no īpašuma pārbaudes (PIW), novērtējuma ziņojums būs galvenais instruments, lai apstiprinātu īpašuma tirgus vērtību.Daudzi cilvēki ir neizpratnē par mājas novērtēšanas procesu un kritērijiem.Tālāk mēs atbildēsim uz šiem jautājumiem.

Ⅰ.Kas ir novērtējuma ziņojums?
Novērtējuma aktu izsniedz profesionāls nekustamā īpašuma vērtētājs pēc klātienes apsekošanas, un tas atspoguļo faktisko mājas tirgus vērtību vai novērtējumu.Ziņojumā ir iekļauta konkrēta skaitliska informācija, piemēram, kvadrātmetri, guļamistabu un vannas istabu skaits, salīdzinošā tirgus analīze (CMA), vērtēšanas rezultāti un mājas fotoattēli.

Novērtējuma ziņojumu ir uzticējis aizdevējs.Ir svarīgi pārliecināties, vai īpašums ir tīrs un labi uzturēts, pirms to var novērtēt.Ja nesen esat veicis uzlabojumus vai pārveidojumus, sniedziet atbilstošus materiālus un rēķinus, lai aizdevējs varētu labāk izprast mājas stāvokli.

Saskaņā ar novērtēšanas neatkarības prasībām (AIR) aizdevēji nejauši izvēlēsies vērtētājus, pamatojoties uz īpašuma ģeogrāfisko atrašanās vietu, lai nodrošinātu vērtēšanas procesa objektivitāti un godīgumu.Lai izvairītos no interešu konfliktiem, vērtētājiem ir jāizvairās no personīgām vai finansiālām interesēm par novērtējamo īpašumu vai klientu, kas pieprasa novērtējumu.

Turklāt neviena puse, kas ir ieinteresēta aizdevumā, nevar nekādā veidā ietekmēt novērtējuma rezultātus vai piedalīties vērtētāja atlases procesā.

Novērtēšanas maksa atšķiras atkarībā no reģiona un īpašuma veida.Piesakoties hipotēkai, mēs sniegsim jums aprēķinu par novērtējuma izmaksām.Faktiskās izmaksas var svārstīties, taču atšķirība parasti nav būtiska.

Ⅱ.Bieži uzdotie jautājumi novērtēšanā

1. J: Pieņemsim, ka māja tika slēgta un vakar tika ierakstīta.Cik dienu aptuveni būs nepieciešams, lai vērtētājs pieņemtu šīs mājas vērtību kā salīdzināmu?
A: Ja tas tika ierakstīts vakar un ierakstīšanas informācija ir pieejama, to faktiski var izmantot šodien.Taču vairumam mūsu izmantoto pakalpojumu parasti ir nepieciešamas aptuveni 7 dienas, lai to redzētu.Šajā gadījumā jūs varat sniegt vērtētājam ieraksta informāciju, tostarp ieraksta dokumenta numuru.

2. J: Klients ir uzņēmies atļauto paplašināšanas projektu, kas ir pabeigts, bet vēl nav izturējis pilsētas galīgo pārbaudi.Vai šajā gadījumā palielināto platību var izmantot vērtēšanai?
A: Jā, palielināto platību var izmantot novērtēšanai, taču novērtējuma ziņojums tiks pakļauts pilsētas gala pārbaudei, tāpat kā tad, ja māja ir pilnīgi jauna, un, iespējams, būs jāpagaida, līdz tiks pabeigta galīgā pārbaude.Tāpēc vislabāk ir pasūtīt novērtējumu pēc pilsētas galīgās pārbaudes pabeigšanas.

3. J: Baseina stāvoklis ir slikts, ar zaļajām aļģēm.Kāda būs šī jautājuma ietekme?
A: Parasti ir pieņemami, ja zaļo aļģu problēma nav nopietna.Tomēr, ja aļģu ir tik daudz, ka gandrīz nevar redzēt baseina dibenu, tas nav pieņemami.

4. J: Kāda veida ADU ir pieņemams un var tikt iekļauts novērtējuma vērtībā?
A: ADU pieņemamība parasti ir saistīta ar to, vai tai ir atļauja.Investori vai parakstītāji jautās, vai ir atļauja.Ja tāds ir, tas pozitīvi ietekmēs vērtību.

5. J: Kā pareizi un efektīvāk apstrīdēt novērtējuma vērtību?
A: Ja ir citi salīdzināmi elementi, kurus vērtētājs nav ņēmis vērā, tos var ņemt vērā.Tomēr, ja jūs vienkārši sakāt, ka jūsu māja ir skaista, vērtīga, tas nekam neder.Tā kā novērtējuma vērtība ir jāapstiprina aizdevējam, jums ir jāiesniedz pierādījumi, kas pamato jūsu prasību.

6. J: Ja pievienotajai telpai nav atļaujas, novērtējuma vērtība attiecīgi nepalielināsies, vai ne?
A: Cilvēki bieži strīdas, ka pat tad, ja mājai nav atļaujas, bet tā ir pievienota, tai joprojām ir vērtība.Bet Aizdevējam, ja nav atļaujas, tad nav nekādas vērtības.Ja esat paplašinājis māju bez atļaujas, paplašinātās telpas joprojām varat izmantot, kamēr nav problēmu.Tomēr, ja jums ir nepieciešama atļauja, ti, ja jums ir nepieciešams likumīgi paplašināt savu māju, pilsētas valdība var pieprasīt jums kompensēt iepriekš nesaņemto atļauju.Tas palielinās daudzas izmaksas, un dažās pilsētās var pat pieprasīt demontēt daļu, kas nesaņēma atļauju.Tāpēc, ja esat pircējs un mājai, kuru tagad pērkat, ir pievienota telpa, bet jūs nezināt, vai tai ir likumīga atļauja, tad vēlāk, kad jums būs jāveic šīs mājas paplašināšana, jums var nākties tērēt papildu naudu, lai saņemtu nepieciešamo atļauju, kas ietekmēs jūsu iegādātās mājas faktisko vērtību.

7. J: Vai labs skolas rajons palielinās novērtējuma vērtību ar to pašu pasta indeksu?Vai vērtētājs pievērsīs lielu uzmanību skolas rezultātiem?
A: Jā, patiesībā atšķirība skolu rajonu kvalitātē ir diezgan būtiska.Ķīniešu kopienā visi zina skolu rajonu nozīmi.Bet dažkārt vērtētājs var nesaprast situāciju kādā noteiktā apvidū, viņš var paskatīties tikai uz skolas rajonu 0,5 jūdžu rādiusā, bet nezina, ka nākamā iela ir pavisam cits skolas rajons.Tāpēc attiecībā uz tādiem faktoriem kā skolu rajoni, ja vērtētājam nav vajadzīgs laiks, lai saprastu, nekustamā īpašuma aģentiem ir jāsniedz viņiem salīdzināma informācija par attiecīgo skolas rajonu.

8. J: Vai tas ir labi, ja virtuvē nav plīts?
A: Bankām māja bez plīts tiek uzskatīta par nefunkcionālu.

9. J: Vai pievienota telpa bez atļaujas, piemēram, garāžas pārbūve par pilnu vannas istabu, ja nav uzstādīta gāzes padeves virtuve, vai to var uzskatīt par drošu?
A: Ja visa māja ir labi uzturēta vai vidējā stāvoklī, vai arī nav acīmredzamu ārēju defektu, apdrošinātājs neuztraucas par drošības jautājumiem.

10. J: Vai 1007. veidlapā īrējamam īpašumam var izmantot īstermiņa īres ienākumus?
A: Nē, iespējams, nav iespējams atrast piemērotus salīdzināmus līdzekļus, lai atbalstītu šos īres ienākumus.

11. J: Kā palielināt novērtējuma vērtību bez renovācijas?
A: Šajā situācijā ir grūti palielināt novērtējuma vērtību.

12. J: Kā izvairīties no atkārtotas pārbaudes?
A: Pārliecinieties, vai visa jūsu sniegtā informācija ir precīza un atjaunināta, kas var samazināt atkārtotas pārbaudes iespēju.Veicot saistītās procedūras, noteikti iesniedziet precīzus dokumentus, pierādījumus un materiālus.Tāpat nodrošināt nepieciešamo remontdarbu pabeigšanu atbilstoši prasībām un veikt atbilstošas ​​pārbaudes un apkopi, lai nodrošinātu mājas atbilstību prasībām.

13. J: Cik ilgs ir novērtējuma ziņojuma derīguma termiņš?
A: Parasti novērtējuma ziņojuma spēkā stāšanās datumam ir jābūt 120 dienu laikā pēc piezīmes datuma.Ja tas pārsniedz 120 dienas, bet ne 180 dienas, ir jāveic atkārtota sertifikācija (veidlapa 1004D), lai apstiprinātu, ka attiecīgā īpašuma vērtība nav samazinājusies kopš sākotnējā novērtējuma ziņojuma spēkā stāšanās datuma.

14. J: Vai speciāli uzbūvētai mājai būs lielāka novērtējuma vērtība?
A: Nē, novērtējuma vērtība ir atkarīga no tuvumā esošo māju darījumu cenām.Ja mājas celtniecība ir pārāk īpaša un nav iespējams atrast piemērotus salīdzināmus variantus, mājas vērtība var tikt precīzi nenovērtēta, kā rezultātā Aizdevējs aizdevuma pieteikumu noraida.

Novērtējuma ziņojums ir vairāk nekā tikai skaitlis;Tas ietver zināšanas un pieredzi, lai nodrošinātu, ka darījumi ar nekustamo īpašumu ir godīgi un taisnīgi.Izvēloties pieredzējušu un uzticamu vērtētāju un aizdevēju, tiek nodrošināts, ka jūsu tiesības un intereses tiek maksimāli aizsargātas.AAA vienmēr ievēro klienta principu un sniedz jums profesionālākos un uzmanīgākos pakalpojumus.Neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat māju pirmo reizi, vēlaties uzzināt vairāk par mājokļa novērtēšanu vai vēlaties sniegt atsauci pirms mājas iegādes vai pieteikšanās aizdevumam, mēs laipni aicinām sazināties ar mums jebkurā laikā.

Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.