[2023. gada perspektīva] Nekustamo īpašumu burbuļa laiks ir beidzies, procentu likmes ir sasniegušas maksimumu un gada otrajā pusē nekustamā īpašuma tirgus sāk atgūties!
19.12.2022
Pauels: mājokļu burbuļa beigas
2005. gadā bijušais Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētājs Alans Grīnspens Kongresam sacīja: "Majokļu burbulis Amerikas Savienotajās Valstīs ir maz ticams."
Tomēr fakts ir tāds, ka mājokļu burbulis jau pastāvēja un tuvojās savam maksimumam, kad Grīnspens sniedza šo ziņojumu.
Pārsteidzoties 2022. gada tagadnē, un, tā kā mūs joprojām biedēja pēdējais mājokļu burbulis, šoreiz ekonomisti nebaidās atzīt tā esamību.
30. novembrī pasaules ietekmīgākais ekonomists, Federālo rezervju sistēmas priekšsēdētājs Džeroms Pauels kādā pasākumā atzina mājokļu burbuļa esamību, sakot, ka ASV mājokļu cenu kāpums epidēmijas laikā atbilst "mājokļu burbuļa" definīcijai.
“Pandēmijas laikā cilvēki vēlējās iegādāties mājas un pārcēlās no pilsētas uz priekšpilsētām ārkārtīgi zemo hipotekāro kredītu likmju dēļ, un tajā laikā mājokļu cenas pieauga līdz neilgtspējīgam līmenim, tāpēc Amerikas Savienotajās Valstīs faktiski bija mājokļu burbulis. ”.
Septembrī Pauels sacīja: ASV oficiāli ir iestājies “sarežģīts pielāgošanās periods” mājokļu tirgū, tie atjaunos “līdzsvaru” starp piedāvājumu un pieprasījumu tirgū.
Un tagad, kad nekustamo īpašumu burbulis ir beidzies, ir sācies tirgus “līdzsvarošanas” process.
Mājokļu tirgus perspektīvas 2023. gadā
2022. gadā trakā inflācija ir veicinājusi Fed apņēmību samazināt inflāciju.
Līdz ar likmju paaugstināšanu vienu pēc otra, hipotēku procentu likmes pieaugušas vēl nebijušā tempā, pieaugot no 1% gada sākumā līdz 7%.
Arī vidējā mājokļa cena valstī pakāpeniski samazinās kopš gada otrās puses un bija par 7,9% zemāka nekā 2022. gada novembra beigās.
(ASV vidējā saraksta cena, 2022. gada janvāris–novembris; avots: nekustamo īpašumu aģents)
Pēc nepilna mēneša mēs tuvojamies 2022. gada “periodam” un dažām “jautājuma zīmēm” 2023. gadam: vai ASV mājokļu cenas turpinās kristies 2023. gadā?Kad nekustamā īpašuma tirgū notiks apgriezieni?
Saskaņā ar Zillow un Realtor prognozēm vidējā mājokļu cena ASV turpinās pieaugt nākamo 12 mēnešu laikā.
Faktiski lielākā daļa nekustamo īpašumu ekonomistu prognozē, ka 2023. gadā nekustamā īpašuma cenas būtiski nesamazināsies, bet turpinās augt maigi un lēni.
Ar augstu inflāciju, augstām hipotēku likmēm un nekustamo īpašumu darījumu palēnināšanos, kāpēc lielākā daļa apgalvo, ka mājokļu cenas 2023. gadā nesamazināsies?
Faktiski galvenais spriedums ir balstīts uz faktu, ka krājumi ASV nekustamo īpašumu tirgū joprojām ir nepietiekami un pārdodamo māju krājumi ir ļoti zemi, kas palīdzēs saglabāt mājokļu cenas stabilas.
Pauels to atzina arī savā runā pagājušajā nedēļā – “Neviens no tiem (mājokļu pielāgošana) neradīs problēmas, kurām būs ilgtermiņa ietekme, būvējamo māju skaitu būs grūti apmierināt sabiedrības vajadzībām, un parādās mājokļu trūkums. iespējams, saglabāsies ilgtermiņā."
(Jaunākās prognozes par 322 nekustamā īpašuma tirgus segmentiem; avots: Fortune)
Lai arī “īpaši saspringtais dzīvojamais fonds” apturēs mājokļu cenu kritumu, nekustamā īpašuma tirgus atšķirīgā attīstība var radīt situāciju, ka atsevišķos rajonos mājokļu cenas pieaug, bet citos – samazināsies."
Jo īpaši tirgos, kas pandēmijas laikā bija “ļoti pārvērtēti”, cenu kritums varēja būt straujāks.
Procentu likmes sasniedz maksimumu, kad mājokļu tirgū notiks apgriezieni?
Līdz 8. decembrim procentu likme hipotēkām uz 30 gadiem bija samazinājusies no gada augstākā līmeņa 7,08% līdz 6,33%, pēc krasas krituma četras nedēļas pēc kārtas.
Avots: Fredijs Mac
Liza, Bright MLS galvenā ekonomiste, sacīja: "Tas liecina, ka hipotēku likmes varētu būt sasniegušas maksimumu."Taču viņa arī brīdināja, ka procentu likmes turpinās svārstīties ekonomiskās nenoteiktības dēļ.
Tomēr lielākā daļa ekspertu uzskata, ka hipotēku likmes svārstīsies, taču saglabāsies 7% robežās un nepārsniegs iepriekšējos maksimumus.
Citiem vārdiem sakot, hipotēku likmes ir sasniegušas maksimumu!Tātad, kad gausais nekustamā īpašuma tirgus pieņems apgriezienus?
Pagaidām augstās procentu likmes un ierobežotais piedāvājums, visticamāk, turpinās bremzēt potenciālos mājokļu pircējus, un vājais pieprasījums var izraisīt nelielu mājokļu cenu kritumu.
Tomēr 2023. gada otrajā pusē nekustamā īpašuma tirgus varētu piedzīvot atveseļošanos, jo beigsies procentu likmju paaugstināšana, hipotēku likmes samazināsies un potenciālo mājokļu pircēju uzticība pakāpeniski atgriežas.
Īsāk sakot, "Fed procentu likmju paaugstināšana" ir viens no svarīgākajiem faktoriem, kas izjauc nekustamā īpašuma tirgus tendenci
Kad inflācija sasniedz maksimumu, Fed attiecīgi palēninās likmju paaugstināšanu, un hipotekāro kredītu likmes pakāpeniski samazināsies, kas pozitīvi ietekmēs uzticības un investoru entuziasma atjaunošanu mājokļu tirgū.
Paziņojums: Šo rakstu rediģēja AAA LENDINGS;daži kadri ir ņemti no interneta, vietnes pozīcija nav atspoguļota un to nedrīkst atkārtoti izdrukāt bez atļaujas.Tirgū pastāv riski, un ieguldījumiem jābūt piesardzīgiem.Šis raksts nav personisks ieguldījumu padoms, kā arī netiek ņemti vērā konkrētie ieguldījumu mērķi, finansiālais stāvoklis vai atsevišķu lietotāju vajadzības.Lietotājiem jāapsver, vai šeit ietvertie viedokļi, viedokļi vai secinājumi ir piemēroti viņu konkrētajai situācijai.Ieguldiet attiecīgi uz savu risku.
Izlikšanas laiks: 20. decembris 2022