Kāda ir ieinteresēto pušu ieguldījuma definīcija?
Ieinteresētās puses ieguldījums (IPC) attiecas uz maksājumu, ko veic Ieinteresētā puse vai pušu kombinācija, lai segtu Aizņēmēja izmaksas par aizņēmēja uzsākšanu, citām slēgšanas izmaksām un atlaižu punktiem.Ieinteresēto pušu iemaksas ir izmaksas, par kurām parasti atbild īpašuma pircējs, ko tieši vai netieši sedz kāds cits, kam ir finansiāla interese vai kas var ietekmēt attiecīgā īpašuma noteikumus un pārdošanu vai nodošanu.
Kas tiek uzskatīts par ieinteresēto pusi?
Īpašuma pārdevējs;Būvnieks/attīstītājs;Nekustamā īpašuma aģents vai brokeris;Filiāle, kas var gūt labumu no īpašuma pārdošanas par augstāku pirkuma cenu.
Aizdevējs vai pircēja darba devējs nav uzskatāms par ieinteresēto pusi darījumā, ja vien tie nedarbojas arī kā īpašuma pārdevējs vai cita ieinteresētā puse.
Kādi ir maksimālie ieinteresēto pušu iemaksu ierobežojumi?
IPC, kas pārsniedz šos ierobežojumus, tiek uzskatīti par pārdošanas koncesijām.Īpašuma pārdošanas cena ir jākoriģē uz leju, lai atspoguļotu iemaksas summu, kas pārsniedz maksimālo, un maksimālās LTV/CLTV attiecības ir jāpārrēķina, izmantojot samazināto pārdošanas cenu vai novērtēto vērtību.
| Noslogojuma veids | LTV/CLTV attiecība | Maksimālais IPC |
| Galvenā dzīvesvieta vai otrā mājvieta | vairāk nekā 90% | 3% |
| 75,01%–90% | 6% | |
| 75% vai mazāk | 9% | |
| Ieguldījumu īpašums | Visas CLTV attiecības | 2% |
Piemēram
250 000 ASV dolāru pirkums ar 150 000 $ aizdevumu būtu aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 60%.
Pie 60% maksimālā IPC būtu 9% no pirkuma cenas, 22 500 USD vai slēgšanas izmaksām, atkarībā no tā, kura ir mazāka.
Ja IPC, neatkarīgi no tā, vai tas būtu pārdevējs vai nekustamo īpašumu aģents, būtu USD 25 000, kredīts pārsniegtu IPC ierobežojumus.Tādējādi 2500 USD pārsniegums būtu pārdošanas koncesija.Pirkuma cena tiktu uzskatīta par 247 500 ASV dolāru (250 000–2500 ASV dolāru), un rezultātā LTV būtu 60,61%.Šīs LTV izmaiņas dažos gadījumos var ietekmēt aizdevuma nosacījumus, taču tām nevajadzētu likt jums iegādāties hipotēkas apdrošināšanu.
Izlikšanas laiks: 21. janvāris 2022