Pēc dažu ekspertu domām, tā kā hipotekāro kredītu iepriekš bija ļoti viegli iegūt, daži aizņēmēji meloja par saviem ienākumiem un parasti hipotēku saņēma viegli.Bet šodien tas kļūst arvien stingrāks.

Saskaņā ar Fredija Mac. 30 gadu fiksēto hipotēku likmes pagājušajā nedēļā sasniedza 5,3%, kas ir augstākais līmenis kopš 2009. gada jūlija un pieauga no 3,22% gada pirmajā nedēļā.Hipotēkas uz 30 gadiem ir vispopulārākie aizdevumi mājokļa iegādei.

Vēsturiski ARM ir bijusi pievilcīga alternatīva aizņēmējiem, kuri meklē zemāku sākotnējo likmi, salīdzinot ar tradicionālajām fiksētās procentu likmes hipotēkām.

Atšķirībā no tradicionālās hipotēkas, kurai ir fiksēta procentu likme visam aizdevuma termiņam, ARM maksājums laika gaitā var svārstīties.Procentu likme tiek atjaunota pēc iepriekš norunātā termiņa un atspoguļos pašreizējos procentu likmes nosacījumus, kā rezultātā ikmēneša maksājumi būs lielāki vai mazāki.

Mūsdienu ARM atšķiras no 2008. gada ar to, ka tie ir stingrāki regulēti.Jaunākajos noteikumos ir noteiktas maksimālās likmes korekcijas, kas ierobežo procentuālo pieaugumu katrā aizdevuma periodā un visā aizdevuma darbības laikā, samazinot maksājumu šoka risku, ko var piedzīvot aizņēmēji.Arī kredītu un ienākumu standarti ir kļuvuši stingrāki, ļaujot aizdevējiem pārbaudīt, vai ARM būs pieņemams ilgtermiņa risinājums aizņēmējiem.

Hipotēku likmēm sasniedzot 5%, arvien vairāk potenciālo pircēju izvēlas hipotēkas ar mainīgu likmi.Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas datiem ARM daļa ir trīs reizes lielāka nekā 2022. gada sākumā.

Kam vajadzētu saņemt ARM?

Ja aizņēmēji meklē zemāku likmi, regulējamas likmes hipotēka var būt laba iespēja ikmēneša maksājuma pārtraukumam, taču tas nebūs ilgs.

Pēc dažu ekspertu domām, pircēji, kas pirmo reizi iepērkas, var izmantot ARM zemās procentu likmes noteiktā laika posmā, pirms tie veic tirdzniecību.Bet pirms jebkādu darbību veikšanas aizņēmējiem, kuri apsver hipotēku ar regulējamu likmi, patiešām vajadzētu izpildīt mājasdarbu un izmantot amortizācijas kalkulatoru, lai pārbaudītu, kā viņu hipotēkas maksājumi var svārstīties sešu gadu laikā un vai viņi var atļauties maksāt.